Appartements T1 bis à vendre à Lyon Part-Dieu avec possibilité de transformation en T2
Appartements T1 bis à vendre à Lyon Part-Dieu avec possibilité de transformation en T2
Description
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité de la place Danton et de la gare Part-Dieu, cet appartement T1 bis de 40,12 m² est situé dans une copropriété calme et bien entretenue. Rénovations à prévoir, cet espace traversant est exposé Est-Ouest et se trouve au 3ème étage d’un bâtiment de 4 étages sans ascenseur. Il comprend une entrée menant à la cuisine et à la salle de bain sur la droite, un séjour avec alcôve exposé à l’Ouest, ainsi qu’un WC séparé. Il est possible d’aménager cet appartement en T2 en déplaçant la cuisine dans l’alcôve, que l’on peut ouvrir sur la pièce de vie, permettant ainsi de créer une chambre avec salle de bain. Caractéristiques techniques : chauffage gaz individuel, double vitrage. Diagnostics de performance énergétique : classe D. Charges trimestrielles de copropriété : 147 €, taxe foncière : 388 €. Pas de procédure en cours. En location meublée, le loyer mensuel estimé est de 712 € hors charges, selon l’encadrement des loyers. Pour toute demande d’informations ou pour organiser une visite, contactez Morgane BAROT, agent commercial enregistrée au RSAC sous le numéro 911 103 992. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez un appartement T1 bis de 40,12 m² situé dans une copropriété calme et très bien entretenue, au 3ème étage sur 4 sans ascenseur, avec une orientation Est-Ouest qui garantit une lumière naturelle optimale toute la journée.
- La configuration offre une entrée, une cuisine, une salle de bain, un séjour avec alcôve, et un WC séparé, avec la possibilité d’aménager cette dernière en T2 en déplaçant la cuisine dans l’alcôve, pouvant ainsi créer une chambre avec salle de bain supplémentaire.
- Le chauffage gaz individuel et le double vitrage sont des atouts pour maîtriser vos dépenses énergétiques, avec une classe D pour la performance énergétique.
- Le prix de vente est de 160 000 € avec des charges trimestrielles de copropriété de 147 € et une taxe foncière de 388 €, sans procédure en cours, vous assurant une gestion saine.
- La localisation est stratégique : à proximité de la place Danton et de la gare Part-Dieu, idéale pour ceux qui souhaitent investir ou vivre en ville avec une forte accessibilité.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 2:38 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3447082
- Prix: 160 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 40.12 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1947
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 200 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 42 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 810 € - 1 140 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 200
- A+
- A
- B
- C
-
200 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 153 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
