Très bel appartement T2 bis de 43 m2 avec combles aménagées à Saint-Ouen, secteur 17

Situé au sein d’une petite résidence intimiste, cet appartement T2 bis d’environ 43 m2 pondérés (35 m2 au sol et 31,21 m2 loi Carrez) se trouve au 2ème et dernier étage sans ascenseur à Saint-Ouen (93400), Quartier Secteur 17. Il comprend une entrée avec espace de rangement et un WC indépendant. La cuisine américaine équipée s’ouvre sur un séjour lumineux exposé sud-ouest, offrant un espace de vie convivial avec un placard de rangement. La suite parentale calme comporte une chambre ouverte sur une salle de bain moderne équipée d’une vasque et d’une douche. Les combles aménagées de 35 m2, accessibles via une trémie depuis la cuisine, constituent un espace idéal pour du stockage ou une pièce d’appoint. L’appartement, avec prestations de qualité telles que double vitrage et isolation, offre un cadre de vie paisible et confortable. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques et individuels. Situé en plein centre-ville, à proximité des commodités, écoles (maternelle, primaire, collège), transports, et commerces, il est facilement accessible : à 10 minutes à pied du métro ligne 4 et tram T3B, à 9 minutes à vélo du métro lignes 13 et 14, ainsi que du RER D, sans oublier les bus locaux. L’ensemble appartient à une copropriété de 15 lots avec des charges d’environ 135 euros par mois, soit 1625 euros annuels. Honoraires à la charge du vendeur. Cet appartement est idéal pour investissement ou résidence principale, offrant confort moderne dans un secteur dynamique.

- Cet appartement de 43 m2 pondérés, dont 35 m2 au sol, se situe en dernier étage, dans une résidence calme et bien située à Saint-Ouen, quartier secteur

17.
- La luminosité est exceptionnelle, avec une exposition sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, particulièrement dans le séjour.
- La présence d’une pièce d’appoint aménagée dans les combles de 35 m2 au sol ajoute une dimension pratique pour du stockage ou une pièce supplémentaire.
- Le secteur est très accessible : à 10 minutes à pied des lignes de métro 4 et tram T3B, à moins de 10 minutes à vélo des lignes 13 et 14, ainsi que du RER D, tout en étant proche des écoles, commerces et commodités.
- Avec un prix de 259 000 euros, cette offre représente un excellent rapport qualité/prix dans un quartier recherché, avec des charges de copropriété d’environ 135 euros par mois.