Appartement T2 récent avec jardin privé à Mérignac Arlac proche tramway et CHU
Appartement T2 récent avec jardin privé à Mérignac Arlac proche tramway et CHU
Description
Situé à Mérignac Arlac, cet appartement T2 neuf proposé par Immobilia FPI Bordeaux Ornano offre un jardin privatif, une place de parking, et des prestations haut de gamme. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif premium, il bénéficie de la proximité immédiate du CHU Pellegrin, des écoles médicales, et du tramway Ligne A vers l’aéroport Bordeaux centre et Gare Saint-Jean. Avec une conception moderne, il comprend un séjour lumineux de 24 m², une chambre, une salle d’eau, des toilettes, un jardin orienté à l’ouest, une terrasse, et un chauffage électrique dernière génération. La résidence intègre des panneaux photovoltaïques pour une efficacité énergétique optimale. Prix à partir de 280 000 EUR, disponible en 2025.
En résumé
- Cet appartement T2 neuf, construit en 2025, offre une surface habitable de 51,31 m² dont 43,31 m² en loi Carrez, avec un séjour lumineux de 24 m², parfait pour une vie confortable.
- Vous bénéficiez d’un jardin privatif orienté à l’ouest et d’une terrasse, ce qui est rare pour un appartement en ville, surtout avec une place de parking incluse.
- La proximité directe du tramway Ligne A, reliant l’aéroport, Bordeaux centre et Gare Saint-Jean, facilite vos déplacements quotidiens, que ce soit pour travailler ou étudier.
- La résidence dispose de prestations de haute qualité : volets roulants motorisés, chauffage électrique dernière génération, panneaux photovoltaïques en toiture, garantissant confort et efficacité énergétique.
- Situé dans un secteur dynamique de Mérignac, ville qui compte 75 000 habitants et accueille 5000 entreprises comme Dassault, Thalès ou Sabena Technics, cet appartement représente aussi un excellent investissement locatif, avec une forte demande dans la région.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 11:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20314
- Prix: 280 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 51.31 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2025
- Type de Propriété: Rez de jardin
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/07/2021
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 320 € - 4 560 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: DPE vierge
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 263 200 €
- Honoraires TTC: 16 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 280 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
