Charmant T2 avec jardin privé à Charbonnières-les-Bains – Opportunité d’investissement ou résidence
Charmant T2 avec jardin privé à Charbonnières-les-Bains – Opportunité d’investissement ou résidence
Description
Ce charmant appartement de type T2, idéalement exposé au sud-ouest, bénéficie d’un jardin privatif de 90 m², parfait pour profiter des beaux jours. Composé d’un petit hall, d’un séjour spacieux de 19 m², d’une cuisine séparée avec cellier attenant, d’une chambre et d’une salle de bain, il offre un espace de vie fonctionnel et chaleureux. La surface loi Carrez est de 45,68 m². Situé dans un quartier paisible de Charbonnières, cet appartement évolutif constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La proximité de la gare SNCF permet de rejoindre Lyon en 15 minutes, tandis que la voie lyonnaise n°8 offre une liaison cyclable traversant la Presqu’île, idéal pour les amateurs de vélo. Un bien plein de charme, adaptable à vos projets de vie.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 45,68 m² selon la loi Carrez, avec un séjour de 19 m², une chambre, et une cuisine séparée avec un cellier attenant, le tout dans un secteur calme de Charbonnières.
- Sa exposition sud-ouest permet de profiter d’un ensoleillement optimal, particulièrement agréable pour vivre ou recevoir.
- Le jardin privatif de 90 m² est un vrai plus : un espace extérieur pour profiter des beaux jours ou organiser des activités en toute intimité.
- La proximité de la gare SNCF de Charbonnières, à seulement 15 minutes de Lyon Gorge de Loup, facilite vos déplacements. La voie lyonnaise n°8 offre également une liaison cyclable idéale pour les sportifs ou les trajets quotidiens.
- Ce bien, qui peut faire un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, offre un bon potentiel d’évolution, en plus d’un prix attractif à 215 000 €.
Détails
Mis à jour le octobre 1, 2025 à 6:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3007177
- Prix: 215 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 45 m²
- Superficie du Terrain: 90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 328 kWh/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/05/2025
- Note actuelle du DPE: 328
- A+
- A
- B
- C
- D
-
328 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
