Charmant T2 de 35 m2 avec terrasse et parking à Cugnaux
Description
Ce charmant appartement T2 de 35 m2, situé au premier étage de la résidence Athénée à Cugnaux, offre un espace de vie lumineux avec une grande pièce principale ouvrant sur une terrasse. La chambre dispose de sa propre salle de bain, tandis que les WC sont séparés. Doté d’une orientation sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, services et transports. Construit en 2003, il est équipé d’un chauffage électrique, de fenêtres double vitrage et de volets roulants. La résidence moderne comprend un ascenseur, une piscine et une place de parking sécurisée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien. Idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une personne seule ou un couple souhaitant s’installer dans un quartier central et recherché.
En résumé
- Ce T2 de 35 m2 loué dans une résidence moderne construite en 2003 dispose d’une orientation sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée.
- La résidence Athénée, située à Cugnaux, bénéficie d’un emplacement central, tout en étant dans un environnement calme, avec un accès rapide aux commerces, services et transports.
- Il inclut une terrasse agréable, une place de parking sécurisée, une piscine, et l’immeuble est équipé d’un ascenseur, ce qui facilite le quotidien.
- Le logement est équipé d’un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants, ce qui offre un confort appréciable.
- Avec une estimation énergétique classée D et une émission de gaz à effet de serre classée A, le bien présente un bon bilan énergétique, tout en nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour le personnaliser.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 5:53 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-232017
- Prix: 99 900 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 2003
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 650 € - 930 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
- C
-
202 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 93 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 900 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cugnaux
- Code Postal 31270
- Quartier/Secteur Aix, aix centre
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
