Appartement T2 rénové à Lyon 3 avec cuisine équipée et cave

Situé dans le quartier Préfecture sur l’Avenue du Maréchal de Saxe à Lyon 3, cet appartement ancien de type T2 d’une superficie de 35,42 m² (superficie Loi Carrez de 31,33 m²) offre un cadre de vie agréable. Il comprend une entrée lumineuse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec deux fenêtres donnant sur la rue Chaponnay, et une chambre donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, équipée d’une mezzanine pour le couchage. La salle d’eau dispose d’une douche, et les WC sont séparés. L’appartement, situé au 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble calme, a été entièrement rénové en 2021 (sols, peintures, électricité, boiseries, chauffage). La cuisine sur mesure a été conçue par un cuisiniste lyonnais et inclut un four micro-ondes combiné, une plaque à induction double foyer, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, et un réfrigérateur/congélateur. Il est vendu avec une cave. Parmi les équipements, on trouve une porte d’entrée sécurisée, des fenêtres en double vitrage, un chauffage électrique individuel, une cheminée décorative, un placard mural dans le séjour, et une cuisine sur mesure. L’emplacement idéal à proximité des commerces, des bus et du métro constitue un atout majeur, tout comme la récente rénovation et une copropriété bien entretenue. La taxe foncière pour 2025 est de 410 euros. Cet appartement est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Lyon. Visites possibles à partir du 9 avril 2026, renseignements sur demande.

- Cet appartement de 35,42 m² (superficie Loi Carrez 31,33 m²) a été entièrement rénové en 2021, ce qui garantit un bien moderne et bien entretenu.
- Il dispose d'une cuisine sur mesure équipée d'un four micro-ondes combiné, d'une plaque induction à deux foyers, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur/congélateur, idéal pour cuisiner confortablement.
- Situé au 3ème étage sans ascenseur dans un immeuble calme, il bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des commerces, du métro et des bus, facilitant vos déplacements quotidiens.
- Vous bénéficiez en plus d'une cave, un atout précieux pour le rangement, ainsi que de fenêtres en double vitrage et d'une porte d'entrée sécurisée pour votre confort et votre sécurité.
- La taxe foncière pour 2025 s’élève à seulement 410 euros, ce qui est rassurant pour une gestion maîtrisée.