Appartement T2 avec balcon, cave et parking à Doulon, Nantes
Description
Exclusivité chez CARAT GP, ce charmant appartement T2 de 30,57 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, se situe dans le quartier dynamique de Doulon, à Nantes. Au deuxième étage d’une résidence bien entretenue, il bénéficie d’une distribution optimisée des espaces avec un séjour lumineux ouvrant sur un balcon orienté à l’est, parfait pour profiter du soleil. La pièce principale comprend un coin kitchenette, une chambre séparée, et une salle d’eau avec WC. L’appartement offre une sensation d’espace agréable et est adapté pour une personne seule ou un couple. Il dispose également d’une cave privée pour le rangement et d’une place de parking sécurisée en sous-sol. Chauffage électrique individuel, DPE en classe D, ce bien est fonctionnel et prêt à vivre, avec quelques améliorations esthétiques possibles pour le moderniser. Situé dans le quartier de Doulon, appréciée pour son ambiance de village, ses accès rapides au centre-ville via les transports en commun, et proche du parc de la Roseraie ainsi que du marché de Doulon, ce secteur résidentiel reste très attractif. Charges trimestrielles : 135 €, copropriété de 80 lots, sans procédure en cours. Visites possibles sur rendez-vous sur site.
En résumé
- Cet appartement de 30,57 m², situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue, offre une distribution optimale avec un séjour lumineux de 17,89 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- Il dispose d’un balcon orienté à l’est, parfait pour profiter du soleil dès le matin, ainsi qu’une cave privative et une place de stationnement en sous-sol sécurisé, garantissant rangement et tranquillité.
- Le logement est chauffé à l’électrique avec un DPE en classe D, ce qui permet une maîtrise des coûts énergétiques, tout en restant fonctionnel et prêt à vivre.
- Son emplacement dans le quartier de Doulon, à proximité immédiate des transports en commun (ligne 1 du tramway) et de tous commerces (Super U, pharmacie, boulangerie, tabac-presse), facilite votre quotidien.
- Le prix de vente fixé à 144 450 € avec un net vendeur à 135 000 €, représente une opportunité financière intéressante dans un secteur résidentiel très recherché, avec de faibles charges trimestrielles de 135 €.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 4:19 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3448428
- Prix: 144 450 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 30.57 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 220 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 840 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 220
- A+
- A
- B
- C
-
220 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 135 000 €
- Honoraires TTC: 9 450 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 144 450 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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