Bel appartement T3 lumineux avec balcon, garage et cave à Reims – Quartier Coutures

Dans un immeuble des années 1960 sans ascenseur, ce bel appartement T3 lumineux situé au 3ème étage offre une entrée avec rangements, une cuisine fermée et équipée (plaque gaz, four et frigo neufs), un séjour exposé plein sud avec balcon, deux chambres, une salle de bains et une loggia avec arrivée d’eau. Les WC sont séparés. La chaudière et les fenêtres double vitrage ont été remplacées il y a moins de 5 ans. Ce bien comprend également une cave et un garage. Le chauffage collectif, la proximité d’une exposition sud pour le balcon, ainsi que la copropriété bien entretenue, en font un choix attractif. Le bien est actuellement loué à une société pour 750 € charges comprises par mois. La résidence comporte 25 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est E, la classe climat est E, avec des dépenses annuelles estimées entre 870 € et 1220 € selon la consommation standard. Les frais de copropriété s’élèvent à 134 € par mois, et la taxe foncière à 1073 €.

- Vous avez là un appartement de 61,06 m², situé au 3ème étage d'une copropriété de 25 lots, sans ascenseur, qui bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et son balcon de 4 m².
- La configuration comprend deux chambres, une pièce de vie avec balcon, une cuisine fermée équipée (plaques gaz, four et frigo neufs de moins d’un an), une salle de bains, ainsi qu’une loggia avec arrivée d'eau, offrant un espace fonctionnel et agréable.
- L’ensemble a été rénové récemment : la chaudière a moins de 5 ans, et les fenêtres double vitrage améliorent la performance thermique. Ce qui réduit vos coûts d'énergie et assure votre confort.
- La rentabilité est intéressante avec un loyer actuel de 750 € charges comprises par mois, ce qui en fait également un investissement locatif sécurisé. La propriété est vendue avec une cave et un garage, ajoutant encore à sa valeur et à sa praticité.
- Avec des charges de copropriété de seulement 134 € par mois et une taxe foncière de 1073 €, ce bien offre un excellent compromis entre coût d’acquisition et gestion. En plus, il ne présente aucune procédure en cours en copropriété.