Charmant T3 de 61,3 m² avec grand balcon et box à Lyon

Quatuor vous propose ce charmant appartement T3 de 61,3 m² en excellent état, situé au 2ème étage d’une copropriété récente et familiale construite en 2013. Cet appartement très lumineux et calme, orienté est-ouest, bénéficie d’un grand balcon de 6 m² avec vue dégagée sur jardin. Il comprend un séjour spacieux de 26 m² ouvrant sur le balcon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres de 10,5 m² et 11,7 m² avec rangements intégrés, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie. Un box fermé en sous-sol est disponible en supplément. La copropriété, bien entretenue et sécurisée, n’impose aucun travaux et propose de nombreux services. Situé à la frontière du 7ème et 8ème arrondissement de Lyon, l’emplacement offre un accès pratique à diverses commodités (boulangeries, restaurants, commerces), ainsi qu’aux transports en commun (Tram 4, T6, bus). Le chauffage collectif à granulés avec régulation individuelle, le double vitrage, et la classe énergétique B assurent un confort optimal. Charges mensuelles de 154 €, incluant eau, chauffage, entretien et syndic.

- Cet appartement de 61,3 m², situé au 2ème étage d'une copropriété récente construite en 2013, est en parfait état et sans travaux à prévoir, vous n’aurez pas de surprises à ce niveau-là.
- Avec deux chambres de 10,5 m² et 11,7 m², un grand séjour de 26 m², et un balcon de 6 m² orienté est, vous profitez d’un espace de vie lumineux, traversant et calme, donnant uniquement sur un jardin.
- Le bien inclut un box fermé en sous-sol, disponible en supplément, idéal pour sécuriser votre véhicule dans une copropriété récente et bien entretenue.
- Fonctionnant avec un chauffage collectif à granulés avec régulation individuelle et bénéficiant d’une classe énergétique B, cet appartement vous garantira économie d’énergie et confort.
- Sa localisation entre le 7ème et le 8ème arrondissement de Lyon, proche des transports (Tram 4, T6, bus) et des commodités (boulangeries, restaurants, magasins), vous offre une vie pratique et dynamique.