Appartement T3 à Lens, proche gare et centre-ville, offre idéale pour citadin ou jeune couple

Nouveauté à la vente en exclusivité chez Abithea ! Découvrez cet appartement T3 de 54,12 m² situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété en plein cœur du centre-ville de Lens. Idéalement placé à proximité immédiate de la gare ferroviaire et routière, ainsi que des axes routiers et des écoles (privées et publiques), cet appartement conviendra aussi bien à une vie citadine qu’à un jeune couple. Il comporte une entrée avec un placard de 1,23 m², menant à une première chambre de 11,47 m² pouvant faire office de salon, une salle d’eau avec douche et WC, et une seconde chambre lumineuse de 9 m². La pièce principale, un salon-séjour de 17,68 m², est ouverte sur la cuisine équipée. Le logement est vendu partiellement meublé (lit, cuisine, meuble TV). En bon état général, un rafraîchissement de la salle de bain pourrait être envisagé selon vos goûts, tout comme l’installation d’une VMC. Le chauffage électrique avec radiateurs Wifi à inertie a moins de 6 mois, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et l’eau chaude est fournie par un ballon électrique. L’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Les charges trimestrielles s’élèvent à 177,38 €, et la copropriété comprend 6 lots. La taxe foncière annuelle est de 967 €. Le DPE est classé en E et B, avec un potentiel de réajustement en janvier 2026 selon la nouvelle réglementation. Ce bien est proposé au prix de 87 000 € FAI, dont 6 000 € à la charge de l’acquéreur. Contactez rapidement nos agents pour organiser une visite.

- Cet appartement T3 de 54,12 m², situé au 3e et dernier étage d’une petite copropriété, offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour une vie citadine ou un jeune couple.
- Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la gare de Lens, des axes routiers principaux, ainsi que des écoles privées et publiques, facilitant ainsi votre quotidien.
- Le bien est en bon état, avec un chauffage électrique à inertie récent de moins de 6 mois, des fenêtres en PVC double vitrage, et est vendu partiellement meublé, ce qui vous permet une installation rapide.
- Le prix de vente est de 87 000 € FAI, avec une taxe foncière de 967 € par an, représentant un investissement raisonnable pour un bien situé en centre-ville.
- La construction date de 1960, et le DPE classé en E et B indique une bonne performance énergétique, avec un potentiel d’ajustement en 2026 selon la nouvelle réglementation.