Appartement traversant de 62,47 m² avec balcon-loggia à Clermont-Ferrand

JAUDE Immobilier propose un appartement traversant de 62,47 m² situé au 2ème étage d’une résidence de 14 logements, dans le quartier Anatole France à Clermont-Ferrand. Cet appartement lumineux de type T3 bis, en excellent état, constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Il comprend un double séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte équipée avec un îlot central donnant accès à un balcon-loggia, deux chambres confortables, une salle d’eau récente, des WC séparés, ainsi qu’une cave en sous-sol. Situé à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal, Jeanne d’Arc, des facultés, avec des commerces, écoles et services accessibles à pied dans un environnement stratégique lié au projet de transport ‘InspiRe’. La résidence, construite en 1962, est équipée d’un local vélo. La taxe foncière s’élève à 1 196 €. La consommation énergétique est classée en catégorie E selon la nouvelle réglementation, avec un coût annuel estimé entre 1 260 € et 1 750 €. Les charges annuelles de copropriété, comprenant chauffage, eau chaude et froide, s’élèvent à 3 904 € pour 14 lots, sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d’informations sur les risques, consulter le site Géorisques. Contact : Véronique Hutin, négociatrice et associée chez JAUDE Immobilier.

- Cet appartement traversant de 62,47 m², situé au 2e étage, offre une luminosité optimale grâce à sa configuration en T3 bis, avec un double séjour très lumineux et une cuisine équipée avec accès à un balcon-loggia.
- Il dispose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau récente et de WC séparés, répondant parfaitement aux besoins d'une famille ou d'un investissement locatif.
- La résidence construite en 1962 est bien située dans le quartier stratégique d'Anatole France, à proximité immédiate des lycées Blaise Pascal, Jeanne d'Arc, des facultés, et des commerces accessibles à pied.
- La taxe foncière s'élève à 1 196 €, avec des charges annuelles de copropriété de 3 904 €, comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, sans aucune procédure en cours.
- Son classement énergétique en catégorie E, avec une estimation de consommation entre 1 260 € et 1 750 € par an, permet une gestion efficace des dépenses énergétiques.