Appartement T3 lumineux de 68m² à La Tronche, idéal investisseur ou premier achat

Exclusivité proposée par le Comptoir Immobilier de France : découvrez cet appartement lumineux de type T3 idéal pour investisseur ou premier achat. Situé au premier étage sans ascenseur dans un immeuble sécurisé et bien entretenu datant de 1960, cet appartement de 68 m² offre un espace sans vis-à-vis, nécessitant simplement un rafraîchissement avec quelques peintures. Il comprend un hall d’entrée avec placard desservant toutes les pièces, une cuisine semi-ouverte équipée de 8 m², un séjour d’environ 18 m² donnant accès à un balcon de 3 m², deux chambres spacieuses de 12 et 14 m² équipées de placards intégrés, une salle de douche, et un WC séparé. Le balcon, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, constitue un atout supplémentaire. Résidence sécurisée avec porte à 3 points, volets manuels persiennes, garage collectif à vélo, cave, et possibilité d’acquérir un garage de 30 m² en supplément. La localisation privilégiée, à 500 mètres du CHU et à deux minutes du centre-ville de Grenoble, facilite l’accès aux commerces, écoles, lycées, tramway et bus, tout en étant proche de Corenc, Meylan, Crolles et Montbonnot. La taxe foncière s’élève à 1497€, avec des charges copropriété annuelles de 750€. Les dépenses énergétiques estimées pour une utilisation standard oscille entre 940€ et 1300€ par an. N’hésitez pas à contacter Titouan Nicolas pour une estimation gratuite ou obtenir plus d’informations.

- L’appartement fait 68 m², avec deux chambres de 12 et 14 m², et un séjour d’environ 18 m², ce qui offre un espace confortable pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Situé au premier étage sans ascenseur dans une résidence sécurisée de 1960, avec une porte 3 points, volets manuels persiennes, et un garage collectif à vélos, garantissant la sécurité et la praticité.
- La localisation est stratégique : à 500 mètres du CHU, à deux minutes du centre-ville de Grenoble, avec accès facile aux transports en commun (tram, bus), commerces, écoles et lycées.
- Le balcon de 3 m² offre une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité, et la résidence permet l’achat d’un garage supplémentaire de 30 m² en sus.
- Le montant de la taxe foncière est de 1497€, et les charges de copropriété s’élèvent à 750€ par an, avec des dépenses énergétiques estimées entre 940€ et 1300€ par an, vous assurant une gestion maîtrisée.