Appartement T4 lumineux de 66 m² à Pont de Claix avec cave et garage

L’agence Comptoir Immobilier de France propose un appartement lumineux de type T4 situé à Pont de Claix (38800). Cet appartement traversant de 66,22 m² CARREZ possède deux chambres paisibles, une cuisine, un salon, une salle à manger, une salle d’eau et un WC séparé, au 1er et dernier étage d’une petite copropriété datant de 1949. Il bénéficie de grandes fenêtres en PVC avec volets roulants électriques (posés en 2021) et est chauffé individuellement avec une chaudière à gaz, nécessitant éventuellement un changement dans les prochaines années. Une cave de 11 m² en sous-sol est incluse, et un box garage de 16 m² dans une copropriété sécurisée, à proximité, est proposé en supplément pour 17 000 €. La taxe foncière s’élève à 1624 € et les charges mensuelles en copropriété à 55 €. La copropriété, construite sans ascenseur, comprend 8 lots, avec peu de procédures en cours. Les charges annuelles prévisionnelles sont de 660 €, et la consommation énergétique estimée annuelle varie entre 1860 € et 2560 € selon une évaluation datée du 25 novembre 2025. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement de la chaudière. La vente est réalisée au prix de 119 000 €, dont 113 000 € net vendeur. La transaction est sous la responsabilité de José DOS SANTOS, agent commercial. Consultez nos infos complémentaires sur notre site et pour plus de renseignements, contactez l’agence. Tous les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 66,22 m² CARREZ est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété datant de 1949, sans ascenseur, avec seulement 8 lots, ce qui limite la vie en copropriété et simplifie la gestion.
- Il dispose de deux chambres calmes, d'une cuisine, d'un salon, et d'une salle à manger, le tout traversant et lumineux grâce à de grandes fenêtres en PVC avec volets roulants électriques posés en

2021.
- Le chauffage individuel au gaz, avec une chaudière à entretenir régulièrement, offre une autonomie totale, bien qu’un changement de chaudière soit à prévoir dans les prochaines années.
- En supplément, vous pouvez acquérir une cave de 11 m² en sous-sol pour seulement 0 € et un box garage sécurisé de 16 m² à proximité pour 17 000 €, ce qui est idéal pour assurer votre stationnement sécurisé.
- Le prix de vente est de 119 000 €, avec une taxe foncière de 1624 €, et des charges mensuelles de copropriété à 55 €, pour un coût global maîtrisé.