Charmant triplex à vendre à Saint-Brès, proche Montpellier – 52 m² avec terrasse et garage

SZENTENDREI Immobilier vous propose un charmant triplex de type 3 avec garage, situé au cœur du village de Saint-Brès (34670), à seulement 10 minutes de Montpellier. Ce logement chaleureux, bien pensé, sans vis-à-vis, offre 52 m² (loi Carrez) et près de 60 m² utiles, répartis sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, une salle de bain moderne avec baignoire, douche, WC, coin buanderie, cellier, et un garage fermé avec accès direct à l’appartement. Au premier étage se trouve une cuisine aménagée et une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse ensoleillée de 11 m², idéale pour les repas en extérieur, avec un barbecue maçonné et aucun vis-à-vis. Le second étage comporte une chambre cosy, un bureau ou petite chambre d’appoint, parfait pour le télétravail ou la lecture, et un deuxième WC. Parmi les atouts, la climatisation réversible, le double vitrage, un conduit prêt à accueillir un poêle à bois ou à granulés, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien se trouve à proximité des écoles, commerces, lignes de transport et de l’autoroute A9. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires inclus de 5.59% à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 179 000 €. La copropriété comprend 6 lots, avec une quote-part annuelle prévisionnelle de 144 € et aucune procédure en cours. Diagnostic de performance énergétique Classe D, émission de gaz à effet de serre Classe B, coût énergétique annuel estimé entre 680 € et 980 euros. Les risques du bien sont accessibles sur le site Géorisques.

- Vous avez un triplex de 52 m² loi Carrez, réparti sur 3 niveaux, avec près de 60 m² utiles, ce qui vous offre un espace confortable dans un village calme.
- La terrasse ensoleillée de 11 m², équipée d’un barbecue maçonné, est parfaitement adaptée pour profiter des beaux jours sans vis-à-vis.
- Le logement dispose d’une chambre cosy, d’un bureau ou petite chambre d’appoint, et de deux WC, idéal pour une vie pratique et fonctionnelle.
- Vous bénéficiez d’un garage fermé avec accès direct à l’appartement, d’une climatisation réversible, et de nombreux rangements intégrés, pour plus de confort.
- Situé à seulement 10 minutes de Montpellier, proche des écoles, commerces et lignes de transport, dans une copropriété de 6 lots avec des charges annuelles de 144 €, sans procédure en cours.