Appartement de 59m² à Lyon 7ème avec 2 Balcons, Ascenseur et Potentiel de Rénovation

Exclusivité à Lyon 7ème, dans le quartier de Jean Macé, découvrez cet appartement de type 2 d’une superficie de 59 m² situé au 2ème étage avec ascenseur dans un immeuble de bon standing. Il comprend un hall d’entrée avec placard, un séjour lumineux exposé à l’est avec accès à un balcon de 7 m² via une grande baie vitrée, une cuisine indépendante ouvrant sur un second balcon de 4 m² orienté à l’ouest sur le jardin de l’immeuble, ainsi qu’une chambre avec placard exposée à l’ouest, une salle de bains et un WC séparé. En annexes, une cave en sous-sol. Actuellement à usage professionnel, cet appartement nécessite une rénovation complète, à l’exception des doubles vitrages posés en 2017. Son traversant Est-Ouest assure luminosité et ventilation. Situé à seulement 150 mètres de la place Jean Macé, son marché, la station de métro ligne B Jean Macé (accès direct à Part-Dieu), la gare Jean Macé, et le tram T2 vers les quais du Rhône et Perrache, son emplacement est idéal. L’immeuble ne nécessite aucun travaux importants, avec des chaudières collectives remplacées en 2019 et une rénovation énergétique votée et financée (ravalement avec isolation par l’extérieur, étanchéité du toit/terrasse, installation d’une VMC, isolation des caves). Professions libérales autorisées. Idéal pour primo-accédants, résidence principale ou investisseurs. Prix de vente : 260 000 € frais d’agence inclus. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Christophe AVON, directeur d’agence. Conformément aux réglementations, les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques.

- Cet appartement de 59 m² situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, à seulement 150 mètres de la place Jean Macé, offre un emplacement exceptionnel, proche des transports en commun (métro ligne B, tram T2) et des commodités du quartier.
- Il comporte deux balcons, dont un de 7 m² exposé à l'est avec une grande baie vitrée, idéal pour profiter du soleil du matin, et un autre de 4 m² exposé à l'ouest, donnant sur le jardin de l'immeuble.
- L’appartement, traversant Est-Ouest, bénéficie d’une bonne luminosité, avec une surface habitable de 59 m², comprenant un séjour de 20 m², une chambre avec placard, une salle de bains, et un WC séparé.
- Son potentiel de rénovation est considérable puisqu’il est entièrement à rénover, mais il possède déjà des doubles vitrages installés en 2017; des travaux votés en 2023 (ravalement, isolation, VMC) apportent un avantage certain pour un investissement ou une résidence principale.
- Son prix de 260 000 € frais d'agence inclus représente une opportunité dans ce secteur prisé, avec la possibilité d’accéder à un bien rare en bon emplacement, prêt à personnaliser.