Appartement F2 de 25 m² à Drancy, idéal investisseur ou résidentiel
Description
Idéal pour un couple ou un investisseur, cet appartement charmant de type F2 situé au premier étage d’une petite copropriété comprend une entrée, un séjour lumineux avec orientation sud-ouest donnant sur un espace sans vis-à-vis, une cuisine ouverte, une chambre avec placards, une salle d’eau avec WC. Sa configuration optimize l’espace, parfait pour une personne seule, un couple ou un investissement locatif. Le quartier dynamique offre toutes les commodités à proximité (commerces, marchés) et un accès facile aux transports en commun : bus 143 (15 min jusqu’à la gare Le Bourget ou Noisy le Sec), bus 620 (18 min jusqu’à la gare Le Blanc-Mesnil), tramway T1 (10 min jusqu’à la gare Noisy le Sec). À pied, 24 min du métro ligne 5 ou 13 min en bus. Le logement a été construit en 1940 et consomme de l’énergie classée F (DPE 370) avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 730 € et 1030 €. La taxe foncière s’élève à 524 €. Copropriété de 10 lots, sans procédure en cours. La quote-part annuelle est de 1120 €.
En résumé
- Cet appartement de 25,52 m², construit en 1940, offre une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud-ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
- Son prix de 98 000 € avec une surface bien optimisée, constitue une opportunité pour un investissement ou une première acquisition dans un quartier dynamique proche de toutes commodités.
- La résidence, petite copropriété de seulement 10 lots, bénéficie d’une situation géographique avec un accès facilité aux transports en commun : bus 143 en 15 minutes jusqu’aux gares Le Bourget ou Noisy le Sec, tramway T1 en 10 minutes, et à seulement 24 minutes à pied du métro ligne
5.
- Le logement est économique avec une consommation énergétique classée F (DPE 370), et une estimation des coûts annuels entre 730 € et 1030 €, ce qui permet de prévoir un budget d’énergie maîtrisé.
- La faible taxe foncière de 524 € s’ajoute à la rentabilité potentielle ou au faible coût de possession, tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable dans un quartier dynamique.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 2:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2927824
- Prix: 98 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 25.52 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 370 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 79 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 730 € - 1 030 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 370
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
370 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 98 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
