Appartement T4 bis rénové avec jardin à Lormont – Secteur calme et proche Bordeaux

Exclusivité Thalia Patrimoine : superbe appartement T4 bis avec jardin situé au calme en seconde ligne, en rez-de-chaussée d’un lotissement à Lormont (côté Cenon). Installé dans une résidence des années 1970, cet appartement rénové en 2019 offre un cadre de vie confortable avec une entrée privative sécurisée par visiophone et un garage attenant. D’une superficie de 87 m² habitables (103 m² loi Carrez), il bénéficie d’un espace de vie spacieux de plus de 40 m² comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Une véranda de plus de 16 m² avec climatisation réversible sert de pièce supplémentaire toute l’année. La partie nuit comprend une chambre de plus de 11 m² avec dressing, ainsi que deux autres chambres luminoses de 11 m² chacune avec rangements intégrés, une salle d’eau moderne, un WC séparé et un cellier. À l’extérieur, le jardin de plus de 130 m² avec grande terrasse carrelée et abri de jardin de 10 m² relié à l’électricité offre un espace idéal pour le détente ou le stockage. L’appartement dispose également d’un garage fermé, d’une place de stationnement privative et d’un cellier. Situé à seulement 10 minutes à pied du tramway ligne A et des zones commerciales des 4 Pavillons, il est proche des écoles, collèges, lycées et crèches. L’hypercentre de Bordeaux est accessible en moins de 30 minutes. La taxe foncière s’élève à 1480 euros en 2024. Le chauffage est électrique et individuel, sans procédure en cours de syndic. Idéal pour une famille en quête d’un bien fonctionnel, tranquille, clé en main.

- Cet appartement T4 bis de 87 m² habitables (103 m² loi Carrez) entièrement rénové en 2019 offre un espace de vie spacieux avec plus de 40 m² pour le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte équipée.
- Vous disposez d’un extérieur avec un jardin de plus de 130 m², une grande terrasse carrelée et un abri de jardin de 10 m² raccordé à l’électricité, idéal pour se détendre ou stocker.
- La partie nuit comprend une chambre de plus de 11 m² avec dressing, et deux autres chambres lumineuses de 11 m² chacune avec rangements intégrés, plus une salle d’eau contemporaine et un WC séparé.
- L’appartement possède une entrée privative sécurisée par visiophone, un garage fermé, une place de stationnement privative et un cellier, offrant confort et indépendance.
- Situé à 10 minutes à pied du tram A et des zones commerciales des 4 Pavillons, avec accès facile à Bordeaux en moins de 30 minutes, c’est un choix idéal pour une famille recherchant calme et praticité.