Appartement 2 pièces à Gagny à vendre – 46,27 m² avec balcon et cave
Description
Ce spacieux appartement de 2 pièces d’une superficie de 46,27 m² loi Carrez est situé dans une résidence calme et sécurisée à Gagny. À seulement quelques minutes à pied de la gare Chenay Gagny, il bénéficie d’un emplacement idéal proche de toutes commodités et écoles. L’appartement comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux de 17,31 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 7,31 m², une chambre de 11,54 m², une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une cave pour plus de rangement. Parfait pour un couple ou un investisseur, avec un loyer potentiel d’au moins 900 euros. La propriété fait partie d’une copropriété de 200 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part de 704 € par trimestre. La résidence, construite en 1997, est équipée d’un chauffage collectif au gaz. La classe énergétique est E (DPE : 172/C), avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 710 € et 1000 €. La taxe foncière s’élève à 968 €. N’hésitez pas à contacter Valérie TRAN pour organiser une visite. Les informations relatives aux risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Ce T2 de 46,27 m² loi Carrez est situé dans une résidence calme et sécurisée à Gagny, à seulement quelques minutes à pied de la gare Chenay Gagny, ce qui facilite vos déplacements et valorise l’investissement.
- L’appartement offre un séjour spacieux de 17,31 m² avec un balcon, une cuisine indépendante de 7,31 m², une chambre de 11,54 m², et une cave, tous aménagés pour votre confort.
- La copropriété compte 200 lots, sans procédure en cours, avec une quote-part de 704 € par trimestre, un gage de stabilité et de gestion saine.
- Le bien est doté d’un chauffage collectif au gaz, avec une classe énergétique E (DPE 172/C), et une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 710 € et 1000 €, ce qui est raisonnable pour ce type de logement.
- Avec un prix fixé à 122 000 €, déjà avantageux selon le marché, ce bien représente un excellent rapport qualité/prix, idéal pour un investissement locatif avec un loyer potentiel d’au moins 900 euros.
Détails
Mis à jour le septembre 21, 2025 à 12:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1772596
- Prix: 122 000 €
- Surface du Bien: 46.27 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Année de Construction: 1997
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 69 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/02/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 040 € - 1 000 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 122 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 2
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