Ensemble immobilier avec dépendance et potentiel dans le Marais Poitevin Vendée
Ensemble immobilier avec dépendance et potentiel dans le Marais Poitevin Vendée
Description
Exclusivité – Ensemble immobilier situé dans le Marais Poitevin, Vendée. Composé d’une maison principale de 95 m² avec un jardin arboré en bord de conche, idéale pour une navigation en barque vers le canal de la Vieille Autise, et d’une dépendance en pierre à rénover d’environ 150 m² habitable potentiel. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, un cellier et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert WC, salle d’eau et trois chambres, dont deux équipées de placards. La propriété bénéficie du tout-à-l’égout, du chauffage central au fioul, et offre un potentiel de division et de rénovation du terrain. Prix de vente : 207 900 € TTC, dont 9 900 € d’honoraires (5 % du prix net). Diagnostic énergétique : classe F (362 kWh ep/m².an) et classe G pour les émissions de gaz à effet de serre (99 kg eq CO2/m².an). Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 4 140 € et 5 640 €. Pour plus d’informations, consulter la fiche sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez votre conseiller pour une visite ou plus de détails.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 95 m², avec au rez-de-chaussée une pièce de vie de 35 m², une cuisine aménagée et un cellier, ainsi que trois chambres à l'étage, dont deux avec placards.
- La propriété comprend aussi une dépendance en pierre à rénover d'environ 150 m², offrant un potentiel immobilier important, notamment pour une rénovation ou une division de terrain.
- Le jardin arboré, situé en bord de conche, permet de rejoindre le canal de la Vieille Autise en barque, ce qui peut séduire pour des balades ou activités nautiques.
- Le tout-à-l'égout et le chauffage central au fioul ajoutent du confort et de la praticité à cette propriété.
- Le prix de vente est de 207 900 €, avec un prix net vendeur de 198 000 €, et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 9 900 € (soit 5 % du prix net).
Détails
Mis à jour le décembre 22, 2025 à 7:11 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-20314
- Prix: 207 900 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 245 m²
- Superficie du Terrain: 1564 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 362 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 99 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/04/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 140 € - 5 640 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 362
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
362 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 198 000 €
- Honoraires TTC: 9 900 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 207 900 € (5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St sigismond
- Code Postal 85420
- Quartier/Secteur Damvix et environs, marais poitevin, marais vendÉen 85420, vendée 85
- Pays France
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