Appartement T2 en vente à La Chapelle-Heulin – Investissement LMNP avec parking et balcon

Votre agence ABÉLARD IMMOBILIER propose à La Chapelle-Heulin (44330), un appartement de type T2 de 40,56 m² situé dans la Résidence Affaire CAP WEST, dédié à l’investissement en LMNP. Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement comprend une entrée avec placard, un coin kitchenette, une pièce à vivre, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine. Vous bénéficiez d’un balcon privatif en jouissance exclusive. Le bail commercial, géré par le groupe CAP WEST, prévoit un loyer annuel de 5750 € TTC, renouvelé tacitement jusqu’au 21 mai 2025. Le lot de copropriété porte le numéro 44, avec un parking attribué (numéro 91). Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 1210 €. Aucun procédure en cours. Prix de vente : 81 800 € Frais d’Agence Inclus (FAI), comprenant 75 000 € net vendeur et 6 800 € TTC de frais d’agence à la charge de l’acheteur (soit 9,07 % du prix net). Le logement est classé C (indice 142) pour la performance énergétique et A (indice 4) pour les émissions de gaz à effet de serre. La consommation annuelle estimée pour un usage standard varie entre 520 € et 750 €. La propriété, construite en 2005, bénéficie d’une orientation sud, d’un chauffage électrique individuel, et d’une vue dégagée sur des arbres. Pas de piscine ni de cave, un parking est inclus. Les risques relatifs au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement T2 de 40,56 m² situé à La Chapelle-Heulin a été construit en 2005, offrant une structure moderne et en bon état, idéal pour un investissement sécurisé.
- Le bail commercial avec gestion par le groupe CAP WEST prévoit un loyer annuel de 5750 € TTC, renouvelé tacitement jusqu’au 21 mai 2025, assurant une rentabilité stable.
- Son classement énergétique en catégorie C (indice 142) et GES en catégorie A (indice 4) garantissent une consommation énergique maîtrisée, avec une estimation annuelle de dépenses entre 520 € et 750 €.
- Le prix de vente de 81 800 €, frais d'agence inclus, comprend un lot de copropriété n°44 avec un parking attribué, sans procédure en cours, ce qui sécurise votre acquisition.
- Avec une orientation sud et une vue dégagée sur des arbres, cet appartement possède également un balcon privatif, une surface à vivre de 21,29 m² et une chambre en mezzanine, apportant confort et attractivité pour la location ou la résidence.