Appartement de 59 m² à Lyon Cours Gambetta, Charme et Potentiel
Description
Floriane et Cédric de Célis Immobilier, membre du réseau Expertimo, proposent en exclusivité un appartement de charme d’environ 59 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble ancien du cours Gambetta à Lyon. L’intérieur se distingue par une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et un magnifique parquet ancien apportant authenticité et convivialité. Le spacieux séjour s’ouvre sur une cuisine, idéal pour des moments de partage lumineux. L’appartement comprend également une chambre confortable, un bureau parfait pour le télétravail, une buanderie, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes, avec chauffage électrique. Bien qu’il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cet espace offre un potentiel remarquable pour concevoir un intérieur à votre image. La localisation est un atout majeur : à seulement 50 mètres des stations de métro A et B, l’accès aux différents quartiers de Lyon est facile. Le quartier dispose de nombreux commerces, services, écoles, établissements de santé, ainsi que des espaces verts pour la détente. Ne manquez pas cette opportunité de visiter un appartement au charme de l’ancien, situé dans un secteur privilégié avec un fort potentiel d’aménagement selon vos goûts. Visite virtuelle disponible sur demande. La copropriété est bien située avec des charges mensuelles d’environ 235 € par trimestre. Aucune procédure en cours. DPE classé E (326 KWhep/m²/an), GES classé B (10 KgCO2/m²/an). La consommation annuelle estimée entre 1490 € et 2070 € pour un usage standard, abonnement compris. DPE réalisé le 05/12/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements ou organisation de visite, contactez-nous. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Offre en mandat exclusif avec prestations de qualité et honoraires réduits à 3 %, minimum 6000 €.
En résumé
- Cet appartement de plus de 59 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble ancien du cours Gambetta à Lyon, offre un charmant espace de vie avec une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et un parquet ancien qui apportent authenticité et cachet.
- Il dispose d’un séjour spacieux ouvrant sur une cuisine lumineuse, d’une chambre, d’un bureau idéal pour le télétravail, d’une buanderie, d’une salle de bain fonctionnelle et de toilettes indépendantes, le tout pour un prix de 289 900 € avec une surface carrez de 59,67 m².
- Sa situation géographique est privilégiée : à seulement 50 mètres des lignes de métro A et B, vous bénéficiez d’une accessibilité optimale, tout en profitant des commerces, écoles, établissements de santé et espaces verts à proximité.
- Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement offre un potentiel important pour personnaliser votre intérieur. Son DPE classé E (326 KWhep/m²/an) et GES classé B (10 KgCO2/m²/an) indiquent une consommation énergétique maîtrisable.
- En achat, vous profitez d’un mandat en exclusivité avec des honoraires réduits à 3 % (minimum 6000 €), une copropriété bien gérée avec environ 235 € de charges trimestrielles, et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
Détails
Mis à jour le novembre 7, 2025 à 12:31 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3171138
- Prix: 289 900 €
- Surface du Bien: 60 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 326 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/12/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 490 € - 2 070 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 326
- A+
- A
- B
- C
- D
-
326 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 281 203 €
- Honoraires TTC: 8 697 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 289 900 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
