Appartement T2 à Montpellier Les Arceaux – Cour, Cellier, Proximité Tram et Commodités

Exclusivité à Montpellier, dans le quartier des Arceaux, découvrez cet appartement T2 de 34 m² situé à proximité de l’aqueduc Saint Clément, des transports en commun et de toutes les commodités. Cet appartement comprend une entrée qui s’ouvre sur un espace de vie avec cuisine américaine équipée, une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu’une cour privée et un cellier. Tout électrique, la climatisation réversible peut être installée pour améliorer le DPE en classe D (simulation fournie). La consommation d’énergie annuelle pour le locataire en place s’élève à 775 €, soit environ 64 € par mois. Les charges mensuelles de copropriété sont de 75 €, la taxe foncière s’élève à 830 €. Ce bien, situé dans une copropriété de 6 lots, est soumis au statut de la copropriété, sans procédure en cours. Classe énergie G, classe climat C, avec une énergie de consommation excessive. Date de diagnostic : 15 novembre 2024. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Une opportunité à saisir pour un investissement ou une résidence principale. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement T2 de 34 m², situé dans le quartier prisé des Arceaux à Montpellier, se trouve à quelques mètres de l'aqueduc Saint Clément, facilement accessible en tram et proche de toutes les commodités du quotidien.
- Il comporte une cour privée et un cellier, offrant un espace supplémentaire pratique pour votre confort.
- Son prix de 139 000 € est attractif pour un bien dans ce secteur, avec des charges mensuelles de copropriété de seulement 75 € et une taxe foncière de 830 €.
- La consommation énergétique du logement est classée G, mais une installation de climatisation réversible pourrait passer le DPE en classe D grâce à la simulation fournie, améliorant ainsi le confort et la performance énergétique.
- La superficie optimale de 34 m², combinée à sa localisation idéale, en fait un investissement intéressant, que ce soit pour une résidence principale ou un placement locatif.