Charmant appartement T3 de 63 m² au cœur de Nantes, centre-ville authentique
Charmant appartement T3 de 63 m² au cœur de Nantes, centre-ville authentique
Description
Charmant appartement de 3 pièces d’environ 63 m² situé au troisième étage d’une ancienne copropriété en plein centre-ville de Nantes. Idéalement conçu pour une vie authentique, il offre un intérieur chaleureux avec poutres apparentes et parquet massif d’origine. Comprenant un séjour convivial, deux chambres, un dégagement avec placard, une salle d’eau rénovée et un WC séparé, cet appartement bénéficie d’une luminosité optimale grâce à sa localisation et ses fenêtres. Récemment rafraîchi avec des peintures neuves, il nécessite toutefois quelques travaux d’isolation pour améliorer ses performances énergétiques. Une cave située à l’étage constitue un espace de stockage pratique. Situé à proximité immédiate du CHU, des commerces, marchés, transports en commun (tramway, bus) et espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié pour une famille ou un investissement locatif patrimonial. La copropriété comprend 61 lots, avec des dépenses énergétiques élevées classant le logement en catégorie F. Prix de vente : 169 400 € FAI, dont 5.88 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 160 000 €.
En résumé
- Cet appartement de 63 m², situé au troisième étage d'une copropriété de 61 lots en plein centre-ville de Nantes, offre un cadre de vie authentique avec notamment des poutres apparentes et un parquet massif d'origine, ce qui lui confère un charme rare.
- Il est composé de deux chambres, d’un séjour spacieux, d’un dégagement avec placard, d’une salle d’eau rénovée, et possède une cave en étage, le tout récemment rafraîchi et prêt à être personnalisé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Le bien est accessible immédiatement via les transports en commun (tramway, bus) et à proximité des commerces, des marchés, du CHU, et des espaces verts, assurant une vie quotidienne pratique et agréable.
- La question énergétique est à noter : le logement est classé en F pour la consommation et émissions de gaz, avec une estimation de dépenses annuelles comprises entre 1810 € et 2500 €, ce qui invite à envisager des travaux d’isolation pour optimiser la performance.
- Son prix de 169 400 € FAI, avec 5.88 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité sur le marché nantais, particulièrement pour un achat stratégique dans un secteur à forte demande.
Détails
Mis à jour le mars 23, 2026 à 7:10 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4248496
- Prix: 169 400 €
- Orientation: NORD
- Surface du Bien: 63.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1925
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 389 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 82 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 810 € - 2 500 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 389
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
389 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 61
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 169 400 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
