Propriété commerciale et résidentielle à Saint-Laurent-du-Pape, à 20 min de Valence

Exclusivité dans la Vallée de l’Eyrieux, à seulement 20 minutes de Valence. Découvrez cette propriété unique à Saint-Laurent-du-Pape, alliant un local commercial attractif dans un bâtiment du XVIIe siècle avec un double appartement duplex de 128 m². La partie commerciale, idéalement située à l’angle des rues principales, offre 66 m² comprenant un espace de vente lumineux avec vitrines, une zone de préparation ou atelier, et un sous-sol de stockage. À l’étage, le duplex traverse de 128 m² propose un séjour avec balcon orienté sud, une cuisine séparée équipée, trois chambres et une salle de bain. La structure est saine, bien entretenue avec des travaux récents ( toiture, menuiseries double vitrage, extension en brique). La commune de Saint-Laurent-du-Pape située à proximité de Valence, La Voulte et bénéficiant d’un cadre de vie calme avec écoles, commerces et rivières accessibles à pied. La propriété ne dispose pas de terrain mais offre une opportunité idéale pour un professionnel ou un investisseur souhaitant associer activité commerciale et résidence dans un environnement dynamique et verdoyant.

- La bâtisse du XVIIe siècle offre 66 m² de locaux commerciaux avec plusieurs entrées indépendantes et vitrines lumineuses, idéale pour une activité commerciale, artisanale ou libérale, avec la possibilité d’être maître de ses murs.
- Vous disposez également d’un duplex de 128 m², comprenant un séjour avec balcon orienté sud, une cuisine séparée équipée, trois chambres, et une salle de bain, le tout en étage de la même propriété.
- La structure est solidement entretenue, toiture refaite en 2010, menuiseries en double vitrage, extension en brique intégrée à la pierre d’origine – aucun souci de stabilité ou de sécurité.
- Située à Saint-Laurent-du-Pape, cette propriété vous permet d’être à 20 minutes de Valence, 5 minutes de La Voulte, tout en profitant d’un cadre de vie calme, avec écoles, commerces et rivières accessibles à pied.
- Le prix de cette opportunité est de 172 000 €, une offre convoitée pour bénéficier à la fois d’une activité commerciale et d’un logement dans un secteur dynamique et recherché.