Local professionnel à vendre à Labrit (40420) avec terrain et visibilité stratégique

Magnifique local d’activités situé à seulement 15 minutes au nord de Mont-de-Marsan, offrant une visibilité optimale depuis un axe passant stratégique. Ce bien exceptionnel, proposé au prix de 219 000 €, se compose d’une surface totale de 285 m2, installé sur un terrain entièrement clos de 11 837 m2, parfait pour une activité commerciale, artisanale ou de stockage. Le bâtiment, construit en 2001 et en excellent état, comprend un hangar spacieux avec mezzanine d’environ 20 m2, une réserve de 12,5 m2, ainsi qu’un espace isolé et chauffé de 38 m2 comprenant un bureau, un coin cuisine, un vestiaire, une douche et des WC. Une terrasse couverte de 36 m2 apporte un confort supplémentaire au quotidien. Le terrain, accessible par un grand portail coulissant, offre de nombreuses possibilités d’aménagement et facilite le stationnement avec au moins six places. Doté de prestations de qualité telles qu’une dalle en béton, un compteur triphasé, une porte électrique neuve, un éclairage LED intérieur et extérieur, un assainissement individuel conforme et une toiture non amiantée, cet espace est idéal pour implanter ou développer votre activité. Disponible à partir de janvier 2026, il constitue une opportunité rare dans un environnement fonctionnel, évolutif et très visible. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter un professionnel spécialisé.

- Vous avez ici un local d’activité de 285 m² parfaitement entretenu, construit en 2001, avec une belle hauteur sous plafond, idéal pour accueillir votre activité dans un espace fonctionnel.
- Le terrain de 11 837 m² offre un grand espace clôturé, avec un accès facilité par un portail coulissant, garantissant des possibilités d’aménagements variés et un stationnement pour au moins six véhicules.
- La propriété dispose d’un espace isolé et chauffé de 38 m² comprenant un bureau, une kitchenette, un vestiaire, une douche et des WC, pour un confort optimal au quotidien.
- Les installations sont de qualité : dalle en béton, compteur électrique triphasé, porte électrique neuve, éclairage LED intérieur et extérieur, toiture non amiantée, et assainissement individuel conforme.
- Le prix de 219 000 € est compétitif pour un local aussi bien situé, à seulement 15 minutes de Mont-de-Marsan, avec une visibilité stratégique sur un axe passant, et disponible à partir de janvier 2026.