Ancien café à rénover au cœur de Sainte-Colombe-sur-l’Hers avec fort potentiel

Ancien café à rénover situé en plein centre du village, offrant un potentiel exceptionnel avec 54 m² répartis sur deux niveaux, parfaitement modulables. Idéal pour une reconversion professionnelle ou un projet d’investissement locatif tel qu’un gîte ou une chambre d’hôtes, ce bien bénéficie d’un emplacement de choix en cœur de village, à proximité du lac de Montbel, un atout touristique majeur. La propriété propose une opportunité rare pour créer une résidence atypique ou un commerce de proximité avec une clientèle déjà assurée. Ce village dynamique allie commodités accessibles à pied, cadre authentique et attractions touristiques liés au lac. À saisir rapidement pour réaliser un projet sur mesure dans un lieu plein de charme. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Avec ses 54 m² répartis sur 2 étages, cet ancien café offre un espace modulable, parfait pour une reconversion ou un projet d’investissement, dans un emplacement premium en cœur de village.
- Sa proximité immédiate avec le lac de Montbel en fait un atout touristique important, ce qui ouvre la voie à un développement dans le secteur du tourisme ou de la location saisonnière.
- La localisation dans un village dynamique à toutes les commodités à pied assure une clientèle potentielle forte et régulière pour toute activité ou résidence envisagée.
- La propriété présente un potentiel de reconversion professionnelle ou de résidence atypique en centre-bourg, avec une opportunité rare de valoriser un lieu chargé d’histoire.
- Son prix est attractif à 60 000 euros, avec un DPE évalué en classe A, garantissant une consommation énergétique optimisée.