Local commercial et résidence à Plauzat – Investissement flexible et rentable

Ce bien immobilier unique combine un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée avec une résidence spacieuse et lumineuse de 200 m² répartie sur 3 niveaux. Situé dans un village dynamique, proche des écoles et commerces, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et 10 minutes d’Issoire, avec un accès immédiat à l’A75. Le local commercial dispose d’une vitrine sur rue passante, d’une cave de 15 m² et est idéal pour divers usages tels que commerce de proximité, artisanat, bureaux, ou cabinets libéraux. La résidence offre de grands volumes lumineux, des double vitrages en bois, 60 m² de combles aménageables avec extension possible, et la possibilité de créer trois appartements indépendants pour générer des revenus complémentaires. Les atouts incluent une toiture récente (2006), absence de charges de copropriété, avantages fiscaux liés à l’amortissement, zéro trajet domicile-travail, et une option pour revenus locatifs en louant une partie de l’habitation. Des travaux de rafraîchissement et d’aménagement sont à prévoir, la structure en pierres est saine, avec un bon état général, y compris la toiture et le double vitrage. Parfait pour un entrepreneur ou un commerçant souhaitant allier projet professionnel et qualité de vie.

- Vous bénéficiez d’un local commercial de 60 m² avec vitrine sur rue passante, idéal pour toute activité de proximité, avec une cave de 15 m² pour votre stockage ou organisation.
- La résidence attenante de 200 m² sur 3 niveaux vous offre de grands volumes lumineux, avec 60 m² de combles aménageables, permettant une extension ou la création de trois appartements indépendants.
- Le tout est situé dans un village dynamique, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et 10 minutes d’Issoire, accessible immédiatement via l’A75, avec un stationnement abondant à proximité.
- La toiture récente, datant de 2006, et la structure saine en pierres vous offrent un investissement avec peu de travaux à prévoir, tout en étant fiscalement avantageux grâce à l’amortissement possible du bien professionnel.
- Avec un prix de 113 400 €, cette opportunité permet de combiner activité commerciale et potentiellement des revenus locatifs, tout en profitant d’un cadre de vie de qualité, sans charges de copropriété.