Charmante maison en pierre avec dépendances et 1,7 hectare à Gardonne

Cette propriété unique offre une charmante maison traditionnelle de plain-pied située sur un terrain verdoyant de 1,7 hectare en pente douce vers la rivière. La demeure principale, chaleureuse et pleine de caractère, se déploie sur un seul niveau avec une cuisine spacieuse et un coin repas idéal pour familiaux, un grand salon lumineux avec cheminée, deux chambres confortables, une salle de bains, une buanderie et une cuisine d’été. Une pièce supplémentaire permet une possible conversion en espace de vie additionnel, parfait pour une suite d’invités ou un bureau à domicile. La maison récente possède un toit en excellent état, avec des fenêtres et portes en double vitrage. Trois dépendances — une grange de 105 m² et deux séchoirs à tabac de 190 m² (incluant un atelier de 45 m²) et 100 m² — offrent d’innombrables possibilités pour activités agricoles, extensions ou logement supplémentaire, sous réserve d’un permis de construire. Le terrain s’étend jusqu’à la rivière, offrant un environnement paisible pour balades, pique-niques ou détente en toute intimité. La propriété est idéale pour les amateurs de campagne souhaitant combiner charme, espace et potentiel de développement, avec des opportunités de revenus additionnels.

- Vous avez ici une maison en pierre de plain-pied, d'une surface habitable de 150 m², parfaitement adaptée pour une vie de campagne confortable, avec deux chambres et un grand espace de vie lumineux de 34 m² pour recevoir famille et amis.
- Le terrain de 1,7 hectare, en pente douce vers la rivière, offre un cadre naturel préservé, idéal pour des activités en plein air, balades ou projets d’extension, avec trois dépendances dont une grange de 105 m² et deux séchoirs à tabac de 190 m² (dont un de 45 m² en atelier).
- Vous profitez de toutes les commodités à proximité, notamment une gare à seulement deux minutes avec accès direct à Bordeaux, et la bastide de Sainte-Foy-la-Grande à proximité, célèbre pour son marché.
- La structure est en excellent état : toiture, fenêtres et portes en double vitrage, avec une fosse septique et l’accès à la fibre optique, vous garantissant confort et connectivité pour tous types de projets.
- Avec un prix de 265 000 € (net vendeur 252 500 €), cette propriété présente un fort potentiel pour créer un lieu de vie ou de revenu, tout en profitant d’un environnement paisible et naturel.