À vendre local commercial de 40 m² au cœur de Nancy, emplacement idéal

PJ.Real Estate vous propose un local commercial d’environ 40 m², idéalement placé au 3 avenue du XXème Corps, à l’angle de la rue Saint-Georges, au cœur du centre-ville de Nancy. Ce bien en rez-de-chaussée fait partie d’une copropriété avec le lot n°4, et il est possible d’acquérir un lot complémentaire de 15,5 m² (lot n°2), situé en position centrale dans le même bâtiment. Situé dans un quartier commerçant et dynamique, cet emplacement bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur un axe à fort passage piéton et automobile. La proximité immédiate de la place Stanislas, de la gare TGV et des transports en commun facilite l’accès, tout comme la présence de nombreux parkings publics à proximité. La clientèle est mixte, composée de résidents, touristes et actifs. Le prix de vente du lot n°4 est de 80 000 € net vendeur, auquel s’ajoute l’option d’acquérir le lot n°2 pour 24 000 € net vendeur. Les honoraires d’agence représentent 5 % HT du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. Une opportunité rare pour ouvrir un commerce ou un bureau dans une adresse reconnue et valorisante. Pour toute information complémentaire, contactez PJ.Real Estate. Les risques liés au bien peuvent être consultés sur le site www.georisques.gouv.fr.

- Vous avez un local commercial d'environ 40 m², idéalement situé dans un secteur très fréquenté du centre-ville de Nancy, à l’angle de la rue Saint-Georges, offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe très passant.
- Son prix de vente est fixé à 80 000 € net vendeur pour le lot n°4, avec la possibilité d’ajouter un espace supplémentaire de 15,5 m² pour 24 000 €, ce qui optimise votre potentiel d’exploitation.
- La localisation est stratégique, à proximité immédiate de la place Stanislas, de la gare TGV, des transports en commun et de nombreux parkings publics, garantissant un flux constant de clientèle.
- La copropriété compte 9 lots, et les charges annuelles sont très faibles, avec 0,0 € pour le lot n°4, ce qui facilite la gestion et la rentabilité.
- C’est une opportunité rare d’acquérir un emplacement reconnu et valorisé dans un centre-ville dynamique, parfait pour un commerce ou un bureau souhaitant bénéficier d’une forte visibilité et d’un emplacement premium.