Local commercial rénové de 31 m² à Vichy, emplacement idéal proche de la gare

L’agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier présentent un local commercial rénové à Vichy, dans le secteur de la gare. Situé en rez-de-chaussée surélevé, ce local d’environ 31 m² bénéficie d’une vitrine en façade d’une surface d’affichage de 7,45 m², offrant une excellente visibilité depuis la rue. Il dispose d’un accès indépendant directement depuis l’espace public et d’une ouverture à l’arrière donnant sur une terrasse commune, apportant lumière naturelle et ventilation. L’intérieur comprend un volume principal d’environ 27 m², idéal pour une activité commerciale, de services ou une profession libérale. Les murs et plafonds ont été isolés, garantissant une base technique saine pour une installation immédiate. Après une rénovation globale, le chauffage électrique récent assure le confort. La porte-fenêtre arrière et la fenêtre de la salle d’eau sont équipées de double vitrage PVC, tandis que la vitrine en façade est en simple vitrage, pouvant être remplacée selon les besoins. La copropriété, composée de 14 lots sans procédure en cours, présente des charges modérées d’environ 50 € par mois, aucune dépense votée à ce jour. Sa configuration, sa visibilité et sa proximité immédiate de la gare, axes de circulation et commodités en font une opportunité idéale pour une activité nécessitant une présence en rez-de-chaussée et une mise en exploitation rapide. Prix de vente : 55 000 € FAI, honoraires à la charge de l’acquéreur, dont 5 000 € TTC d’honoraires d’agence. Ce local est destiné à un usage commercial, DPE vierge, avec possibilité de changement de destination en habitation. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez un local d’environ 31 m², idéal pour une activité commerciale ou libérale, avec un volume principal d’environ 27 m², prêt à exploiter immédiatement après rénovation.
- La vitrine en façade mesure 7,45 m² d’affichage, garantissant une visibilité optimale depuis la rue, essentielle pour attirer votre clientèle.
- Situé en rez-de-chaussée surélevé, à proximité immédiate de la gare, avec un accès indépendant et une ouverture sur une terrasse commune lumineuse, parfait pour une activité nécessitant un flux piéton important.
- La copropriété est de 14 lots, sans procédure en cours, avec des charges modérées d’environ 50 € par mois, facilitant la gestion et la préservation du bien.
- Le prix de vente modéré à 55 000 € FAI, avec la possibilité de changer la destination en habitation, ce qui ouvre des perspectives supplémentaires d’utilisation.