Local commercial à Roubaix près Gare Jean Lebas divisible en 2 lots

Exclusivité agence VIP Immo Marquette Lez Lille. Idéalement situé à Roubaix, à seulement 100 mètres de la Gare Jean Lebas, ce local commercial de 80 m² se trouve en zone franche, à proximité immédiate des commerces et des moyens de transport tels que le métro. À deux pas de la Grand Place, à seulement 10 minutes des gares de Lille permettant de rejoindre Paris en une heure, il bénéficie d’un emplacement stratégique face à un grand parking. Facile d’accès par axes routiers vers Tourcoing, Wattrelos et Lille, ce local propose une superficie de 80 m² avec possibilité de division en deux locaux de 35 m² et 43 m², avec autorisation municipale. Anciennement loué 1200 € mensuels, il offre une rentabilité potentielle entre 11% et 13%. Ce local comprend une pièce principale de 35 m² avec vitrine en aluminium et rideau métallique électrique, une seconde pièce de 22 m² pouvant servir de magasin ou bureau avec cheminée en marbre et moulures au plafond, ainsi qu’une troisième pièce de 21 m² avec fenêtre. Il dispose également de WC, lave-mains, et offre la possibilité de créer de nombreux bureaux. Une sortie à l’arrière donne accès à trois places de stationnement en option, au prix unitaire de 10 000 € FAI. Le bien est équipé de fibre optique, entièrement carrelé, avec spots LED basse consommation, compteur triphasé, électricité récente avec disjoncteur et compteur Linky. Parfait pour diverses activités telles que services, professions libérales, commerce, esthétique, centres de formation et plus encore. La copropriété comprend 5 lots, avec une charge mensuelle de 90 €, sans procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 1 400 €. Prix de vente : 129 000 € Frais d’agence inclus, à la charge du vendeur.

- Ce local de 80 m², situé à seulement 100 mètres de la Gare Jean Lebas à Roubaix, bénéficie d’un emplacement stratégique en zone franche, avec une forte visibilité face à un grand parking.
- Il offre la possibilité de diviser le local en deux unités distinctes de 35 m² et 43 m², autorisation déjà obtenue par la mairie, ce qui optimise vos options d’exploitation ou d’investissement.
- Anciennement loué 1200 € par mois, il possède un potentiel de rentabilité entre 11% et 13%, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur.
- Le local est équipé de toutes les commodités modernes : fibre optique, spots LED à basse consommation, compteur triphasé, disjoncteur récent, et compteur Linky, idéal pour une activité professionnelle fiable et évolutive.
- Avec un prix de 129 000 € frais d’agence inclus, c’est une opportunité à saisir pour développer une activité commerciale ou louer pour générer un revenu locatif attractif.