Local commercial à Aix-les-Bains avec forte visibilité et caves incluses

Profitez d’un emplacement stratégique et recherché en plein cœur d’Aix-les-Bains Riviera des Alpes. Ce local commercial de 75,77 m², avec une surface au sol de 81,05 m² situé au rez-de-chaussée, a été rénové avec des matériaux de qualité. Il bénéficie d’une visibilité optimale à proximité des thermes, des principales rues commerçantes et de nombreuses boutiques, favorisant ainsi une clientèle locale et touristique. Riche en nouvelles constructions, ce lieu offre un flux constant de passage, idéal pour développer diverses activités. Il est polyvalent et convient pour des activités commerciales, bureaux, boulangeries-pâtisseries, salons de thé, glaciers, salons de coiffure ou professions libérales. Il peut également accueillir des activités telles que cliniques vétérinaires ou commerces, sous réserve des démarches administratives requises. Trois caves en sous-sol de 47,60 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Le droit au bail est fixé à 45 000 €, avec un loyer mensuel de 1 700 € HT hors TVA, et 30 € de charges mensuelles. La taxe foncière annuelle à la charge du preneur est de 1800 €. Libre d’occupation, ce local permet un démarrage rapide dans un environnement dynamique et prestigieux.

- Ce local commercial de 75,77 m² loi Carrez, avec une surface au sol de 81,05 m², est situé en rez-de-chaussée, assurant une visibilité optimale dans une zone très fréquentée d’Aix-les-Bains.
- Il est entièrement rénové avec des matériaux de qualité, offrant un cadre professionnel moderne et prêt à l’emploi.
- Le bail est proposé à 45 000 €, avec un loyer mensuel de 1 700 € HT hors TVA et 30 € de charges, ce qui représente une excellente opportunité pour installer ou développer votre activité dans un secteur dynamique.
- La présence de trois caves en sous-sol totalisant 47,60 m² vous offre un espace de stockage précieux et modulable selon vos besoins.
- Local libre et disponible rapidement, il est idéal pour une diversité d’activités : commerce, professions libérales ou activités spécifiques comme boulangerie, salon de thé ou clinique vétérinaire, sous réserve des autorisations administratives.