Local professionnel de 40 m² à vendre à Toulouse, proximité métro Jean Jaurès

Situé Rue Gabriel Péri, à proximité de la station de métro Jean Jaurès, ce local professionnel de 40 m² est niché dans une résidence calme de 21 lots, au 4ème étage avec ascenseur. Il offre un potentiel d’aménagement pour créer deux studios. Le local comprend une salle d’attente avec toilettes, deux pièces d’archivage, ainsi qu’une grande pièce de 18 m² avec point d’eau. Idéal pour un investisseur souhaitant exploiter ou louer, il bénéficie d’une bonne localisation à Toulouse. La copropriété, construite en 1960, dispose d’une quote-part annuelle de 1 800 € pour le budget prévisionnel. Le DPE classe E et GES classe C indiquent une consommation énergétique raisonnable. Le prix de vente est de 159 000 €, honoraires inclus de 6%, charges à la charge de l’acquéreur. La procédure en cours avec le local commercial du rez-de-chaussée doit être prise en compte dans la négociation. Ce local représente une opportunité dans un secteur en pleine dynamique, offrant de bonnes perspectives pour un investissement immobilier. Les dépenses énergétiques annuelles estimées s’élèvent à 666 €, avec une réalisation du DPE datant du 17/12/2019. La zone est également concernée par des risques environnementaux référencés sur le site Géorisques.

- Ce local professionnel de 40 m², situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence de 21 lots, offre une excellente localisation à Toulouse, à proximité du métro Jean Jaurès, facilitant l'accès pour vos clients ou partenaires.
- Son aménagement actuel comprend une salle d'attente avec toilettes, deux pièces d'archivage, ainsi qu'une grande pièce de 18 m² avec point d'eau, ce qui vous permet déjà une utilisation opérationnelle ou une conversion en deux studios selon vos besoins.
- Le prix de vente s'élève à 159 000 €, honoraires inclus, avec une quote-part annuelle de copropriété d'environ 1 800 €, représentant un investissement rentable avec un potentiel de valorisation certain dans un secteur dynamique.
- La classe énergie E et la classe climat C, avec une consommation annuelle estimée de 666 € en énergie, vous assurent des coûts d'exploitation raisonnables, ce qui est un avantage pour la rentabilité à long terme.
- La possibilité de créer deux studios à partir de ce local vous donne une flexibilité pour le louer ou exploiter, ce qui maximiserait votre rendement locatif ou commercial.