Local commercial polyvalent de 49 m² à Saujon, idéal pour profession libérale

Local commercial de 49 m² avec usage polyvalent : bureaux, cabinet infirmier ou dentaire, salon de massage, etc. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence avec interphone donnant sur la rue principale commerçante de la rue Carnot. Ce local comprend une salle d’attente de 6,30 m², une réserve de 6 m², un bureau de 13,7 m², et une pièce de 20,5 m² avec lavabo, ainsi que des toilettes avec lave-mains de 2,6 m². La hauteur sous plafond est d’environ 2,90 m. Un grand parking gratuit se trouve à 250 mètres, en face de la gendarmerie. La copropriété compte 12 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 550 €. Aucune procédure en cours. Non soumis au DPE. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5,38 %, à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 €.

- Ce local de 49 m² est idéal pour une activité libérale ou commerciale, avec une configuration fonctionnelle comprenant une salle d'attente de 6,30 m², une réserve de 6 m², un bureau de 13,7 m² et une pièce principale de 20,5 m² avec lavabo, ainsi que des toilettes de 2,6 m².
- Situé au rez-de-chaussée avec un interphone donnant directement sur la rue principale commerçante de la rue Carnot, il bénéficie d’une visibilité avantageuse dans une zone passant beaucoup de traffic.
- La hauteur sous plafond de 2,90 m optimise la luminosité et la sensation d’espace, tout en permettant une bonne insonorisation pour l’activité que vous souhaitez y exercer.
- Le prix de 65 000 € hors honoraires, avec une quote-part annuelle de copropriété d’environ 550 €, représente une opportunité interessante dans un secteur dynamique, surtout avec un parking gratuit à 250 mètres.
- Avec 12 lots dans la copropriété et aucune procédure en cours, cet emplacement offre stabilité et tranquillité pour un investissement à long terme.