Local professionnel de 58 m² à Nantes, idéal pour professions libérales ou investissement

Situé à Nantes, sur le Quai de la Fosse face à la grue Titan Jaune, ce local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée dans une copropriété bien entretenue offre un espace flexible. Actuellement aménagé en cabinet de massage, soins énergétiques et psychologie, il comprend une salle d’attente pouvant accueillir 5 à 6 personnes, deux cabines de soins, deux bureaux lumineux de 13 m² et 11 m², des WC séparés avec point d’eau, ainsi qu’un local technique. Disposant de deux entrées distinctes, il peut être facilement divisé en deux lots indépendants ou réaménagé selon vos besoins. En bon état, il permet une installation immédiate pour une activité professionnelle ou un investissement locatif avec possibilité de louer chaque bureau séparément à environ 500 euros par mois. Idéal pour masseurs, kinésithérapeutes, psychologues, médecins ou autres professions médicales. La copropriété comprend 101 lots, aucune procédure en cours. Prix hors honoraires : 144 000 €, honoraires inclus de 4,17% à la charge de l’acquéreur. Classe énergie D, classe climat D. Des informations sur les risques naturels ou technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez ici un local de 58 m² en rez-de-chaussée, situé face à la grue Titan Jaune, dans une copropriété bien entretenue de 101 lots, ce qui garantit un environnement fiable et sécurisé.
- Son agencement actuel comprend une salle d’attente pour 5 à 6 personnes, deux cabines de soins, et deux bureaux lumineux de 13 m² et 11 m², offrant une grande flexibilité pour plusieurs professions ou un potentiel de division en deux lots distincts.
- La copropriété ne fait l’objet d'aucune procédure en cours, avec des charges annuelles nulles, ce qui simplifie la gestion et optimise la rentabilité si vous envisagez la location séparée des bureaux, à environ 500 euros par bureau par mois.
- La performance énergétique est classée D, avec des coûts estimés pour la consommation entre 2 246 et 0 euros, attestant d’un bon rapport qualité-prix pour un local destiné à une activité professionnelle.
- Le prix, hors honoraires, est de 144 000 euros, avec une possibilité de faire rapidement une installation ou un investissement locatif, idéal pour des professions libérales telles que kinésithérapeutes, psychologues, médecins, ou masseurs.