Bureau à vendre de 45 m² près de Gambetta à Bordeaux – Idéal réaménagement
Bureau à vendre de 45 m² près de Gambetta à Bordeaux – Idéal réaménagement
Description
Ce bureau T2 de 45 m² Carrez est idéalement situé à seulement 200 mètres de la place Gambetta à Bordeaux, dans un immeuble bordelais datant de 1850. En rez-de-chaussée, il comprend une entrée, une cuisine, une pièce avec ancienne cheminée, une autre avec salle d’eau, un WC indépendant et une réserve. Un emplacement pour une cave est également inclus. Ce bien présente des prestations anciennes à valoriser, avec un emplacement stratégique dans une petite copropriété de 3 lots. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une chaudière à gaz de ville, la fibre optique est disponible, et la menuiserie est en double vitrage bois. Des travaux sont à prévoir. La mise en copropriété est en cours, et le changement d’usage en bureau est possible sous réserve d’autorisation d’urbanisme. Le prix de vente s’élève à 180 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur. La référence est 88933-4.
En résumé
- Ce bureau de 45 m² Carrez, idéalement situé à seulement 200 mètres de la place Gambetta, offre un emplacement stratégique à Bordeaux, parfait pour une activité professionnelle ou un usage en bureau.
- L’immeuble, datant de 1850, conserve des prestations anciennes à valoriser, et la petite copropriété de seulement 3 lots permet une gestion allégée et une ambiance conviviale.
- La configuration comprend une pièce avec ancienne cheminée, une autre avec salle d’eau, ainsi que WC indépendant et réserve, avec en plus un emplacement cave pour stocker en toute sécurité.
- Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, avec la fibre optique disponible, du même coup facilitant un usage professionnel connecté.
- Le prix de vente est de 180 000 €, avec la possibilité de changer d’usage en bureau sous réserve d’autorisation d’urbanisme, et la mise en copropriété est en cours, offrant une opportunité à saisir rapidement.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 9:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3555312
- Prix: 180 000 €
- Surface du Bien: 45 m²
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Bureaux
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 43 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 960 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 202
- A+
- A
- B
-
202 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
