À vendre à Roissy-en-France, immeuble de bureaux de 1385 m² en parfait état

Le cabinet Réseau-Brokers propose à la vente un immeuble de bureaux situé à Roissy-en-France, rue de La Belle Etoile, dans le Parc des Nations. D’une superficie totale de 1.385 m², cet immeuble en très bon état comprend : au rez-de-chaussée (710 m²) des bureaux, locaux techniques, ateliers ou espaces de stockage, ainsi que des toilettes ; à l’étage (environ 675 m²) des bureaux, une salle de réunion et des toilettes. L’ensemble possède un faux plafond avec une hauteur sous plafond de 2,70 mètres, une climatisation réversible, un éclairage par dalles LED, des cloisons amovibles ou en open-space, ainsi que 20 places de parking en sous-sol. Le bâtiment est sécurisé avec gardien et vidéosurveillance. L’accessibilité est optimale avec plusieurs lignes de bus à 160 mètres, la station RER B Parc des Expositions à 8 minutes en bus, et les axes A1, A3, A104 à 5 minutes. Le prix de vente s’élève à 2.300.000 euros, avec des charges annuelles moyennes de 27.500 euros et une taxe foncière annuelle de 1.044 euros. Les honoraires de 5 % HT sont à la charge de l’acquéreur. DPE en cours, informations complémentaires disponibles sur le site Géorisques.

- Cet immeuble de 1.385 m² en très bon état se situe dans un secteur stratégique, à proximité immédiate de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, du Parc des Expositions de Villepinte et de Paris Nord 2, avec un accès rapide aux grands axes A1, A3 et A104, en seulement 5 minutes.
- La configuration intérieure comprend un rez-de-chaussée de 710 m² avec bureaux, ateliers, locaux techniques et WC, ainsi qu’un étage offrant un espace supplémentaire d’environ 675 m² avec bureau, salle de réunion et WC.
- La propriété dispose de 20 places de parking en sous-sol, et de nombreuses commodités modernes : climatisation réversible, éclairage LED, cloisons amovibles ou open-space, et un environnement sécurisé avec gardien et vidéosurveillance.
- Le prix de vente est fixé à 2.300.000 euros, avec des charges annuelles de 27.500 euros et une taxe foncière de 1.044 euros, ce qui vous assure une gestion maîtrisée.
- La performance énergétique est favorable avec un DPE en cours, classé probablement A, ce qui permet de réduire vos coûts d’exploitation et valoriser cet investissement à long terme.