À vendre bureaux ERP et PMR à Grenoble – Idéal professionnels de santé et associations

Grenoble 38100, au sein d’un ensemble immobilier comprenant deux copropriétaires (un bailleur social et un lot vendu), vous propose un plateau de bureaux ERP de 78 m² bénéficiant d’un accès PMR. Cet espace est idéal pour des associations ou des professionnels de santé, avec la présence d’un point d’eau dans les locaux. En rythmant quelques ajustements de cloisons, il est possible de retrouver un grand plateau en L très lumineux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Actuellement, un bureau est loué au loyer mensuel de 415 € charges comprises, incluant charges de copropriété, électricité (chauffage et climatisation), entretien de la climatisation, consommables et taxes d’ordures ménagères. Le locataire peut être conservé ou non, avec un préavis de 6 mois si besoin. Le bail initial expire le 01/01/2026. La copropriété ne comporte que deux lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est E, la classe climat est B. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Vous avez ici un plateau de bureaux ERP de 78 m² avec un accès PMR, dans une copropriété de seulement deux lots, ce qui garantit une gestion simplifiée et sereine.
- Actuellement loué 415 € par mois charges comprises, le locataire est en place jusqu’au 01/01/2026, vous permettant une rentabilité immédiate ou la possibilité de le conserver.
- La configuration en L, très lumineuse, avec quelques modifications, peut s’adapter à diverses activités de santé ou associations, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- La classe énergie est E et la classe climat est B, vous assurant une performance énergétique et environnementale correcte, conforme aux normes actuelles.
- La proximité d’un accès facilitant les personnes à mobilité réduite et la présence d’un point d’eau renforcent l’attractivité pour un usage professionnel ou associatif.