Fonds de commerce restaurant à vendre à Carcassonne centre-ville
Description
Opportunité exceptionnelle à Carcassonne ! Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate du théâtre municipal, ce fonds de commerce de restaurant renommé offre un emplacement stratégique dans une zone très passante et dynamique. Connu pour la qualité de sa cuisine et son ambiance chaleureuse, l’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle et d’un chiffre d’affaires en croissance constante, notamment en 2024. La surface de 80 m² comprend une salle accueillante et une décoration soignée, avec une terrasse pour profiter des belles journées. La cuisine a été rénovée il y a deux ans et le matériel est complet, en bon état, prêt à l’emploi. Le restaurant ferme actuellement 8 semaines par an, laissant une marge de progression importante si l’ouverture était étendue. Le loyer mensuel charges comprises est de 1 300 €. Aucun salarié à reprendre, parking à proximité, et une saisonnalité forte d’octobre à mai en lien avec la programmation du théâtre. Possibilité de louer une licence 3 ou 4 pour augmenter la valeur du fonds. L’offre est proposée avec honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Ce fonds de commerce est situé au cœur de Carcassonne, à deux pas du théâtre municipal, dans une zone passante et dynamique du centre-ville, garantissant une forte visibilité et un flux constant de clientèle.
- La superficie de 80 m² avec une décoration soignée et une salle accueillante, complétée par une terrasse, offre un cadre idéal pour attirer et fidéliser la clientèle.
- La cuisine a été entièrement refaite à neuf il y a seulement deux ans, et le matériel est complet, en bon état, prêt à l’emploi, ce qui réduit significativement vos coûts d’aménagement.
- L’établissement bénéficie d’une réputation irréprochable, avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires en constante progression, notamment en 2024, et ferme seulement 8 semaines par an, laissant une marge de progression importante.
- Le loyer mensuel charges comprises est de 1 300 €, et il est possible de louer une licence 3 ou 4, avec une forte saisonnalité d’octobre à mai liée à la programmation du théâtre.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 11:05 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-51815
- Prix: 165 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 80 m²
- Garages: non
- Type de Propriété: Autre
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 207 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 310 € - 5 890 € (année de référence : 2022)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 207
- A+
- A
- B
- C
-
207 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Honoraires TTC: 10 775 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
