Fonds de commerce restaurant à vendre dans le 8ème arrondissement de Marseille

Le réseau Brokers vous propose à la vente un magnifique fonds de commerce de restaurant situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de l’hôpital Saint Joseph. Cet emplacement privilégié attire une clientèle fidèle composée de visiteurs, de professionnels de santé, de résidents et de gourmets. Le restaurant connaît un fort succès lors du service du midi avec une clientèle d’affaires, et devient une destination prisée en soirée pour les amateurs de gastronomie. Facilité d’accès grâce aux transports en commun et aux places de stationnement, il bénéficie d’un taux de fréquentation élevé, renforcé par une offre de qualité et un service irréprochable.

La cuisine, entièrement équipée, est conçue pour la préparation de plats raffinés et authentiques. Elle dispose d’un espace pâtisserie où les clients peuvent observer la confection des desserts, créant ainsi une expérience visuelle unique. Équipée d’un four à bois, un atout rare, idéale pour la cuisson de pizzas, ainsi que d’une chambre froide de 2 m².

Le restaurant se compose d’une double salle polyvalente, pleine de cachet, pouvant être entièrement ouverte grâce à une pergola bioclimatique, selon la météo. Cet espace offre une atmosphère lumineuse et intimiste, sans vis-à-vis, parfait pour des repas en groupe, des événements privés ou des réceptions. La capacité d’accueil est de 28 places assises en salle.

L’activité, saine, est en exploitation depuis 5 ans avec d’excellents résultats financiers. Le restaurant est ouvert 5 jours sur 7, du lundi au vendredi, pour le midi et le soir, sauf le mercredi soir. Il bénéficie d’un bail 3/6/9 (signé en novembre 2021), avec un loyer faible d’environ 1200 € HT par mois, charges mensuelles de 167 €, et une taxe foncière annuelle de 1080 €. La terrasse privative, sans redevances, constitue un atout supplémentaire.

Le prix de vente du fonds est de 150 000 € HT, net vendeur, avec des honoraires de commercialisation à la charge du vendeur de 8%. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite.

- Le fonds de commerce est en activité depuis 5 ans, avec d'excellents bilans financiers, ce qui montre une rentabilité solide et une clientèle fidèle.
- Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de l'hôpital Saint Joseph, il bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire une clientèle régulière composée de professionnels, de résidents et de visiteurs.
- La capacité d'accueil est de 28 places en salle, avec un espace lumineux et adaptable grâce à une pergola bioclimatique, idéale pour des groupes ou des réceptions, ce qui augmente le potentiel d'exploitation.
- La cuisine, entièrement équipée avec un four à bois et une chambre froide de 2 m², permet de proposer une cuisine de qualité, authentique et attractive, notamment pour la pizza et la pâtisserie.
- Le prix de vente de 150 000 € HT, avec un faible loyer de 1200 € HT par mois et des charges de 167 € HT, offre un excellent rapport investissement/rendement, tout en laissant une marge de progression, notamment en ouvrant le week-end pour augmenter le chiffre d'affaires.