Fonds de commerce restaurant avec terrasse à Paris 20ème – Belle clientèle et loyer mini

Paris 20ème – Quartier Saint Blaise / rue de Bagnolet, dans un environnement dynamique et résidentiel, cède un fonds de commerce d’un restaurant avec extraction. Ce lieu convivial, fréquenté aussi bien à midi qu’en soirée et le week-end, accueille une clientèle diverse composée de professionnels, résidents, touristes, et personnes en déplacement. La clientèle inclut notamment des architectes, des productions cinématographiques, des cadres avec un pouvoir d’achat élevé et un bon ticket moyen.

Le local dispose d’une surface d’environ 60 m², comprenant une salle pouvant accueillir entre 20 et 24 couverts selon l’agencement, ainsi qu’une terrasse permanente pouvant recevoir 16 à 18 convives. La cuisine ouverte, équipée et bien agencée, est alimentée en gaz et électricité, avec une extraction interne de 300 mm. La cave saine de 15 m² permet de stocker les marchandises. Le matériel professionnel, de haute qualité et bien entretenu, constitue un atout supplémentaire. La vitrine de 4,5 mètres met en valeur l’établissement.

Le bail, renouvelé début 2025 et valable jusqu’en 2034, ne prévoit pas de salariés à reprendre. Le loyer très attractif s’élève à 990 € par mois, hors TVA, avec des charges d’environ 230 €.

Les chiffres d’affaires pour les dernières années montrent une activité saine et florissante : 320 000 € HT en 2024, 275 000 € HT en 2023, et 305 000 € HT en 2022. L’établissement jouit d’une bonne réputation depuis plusieurs années, ce qui en fait une opportunité idéale pour un jeune chef ou un couple souhaitant lancer leur activité dans un quartier apprécié du 20ème arrondissement.

- Ce fonds de commerce, situé dans le secteur Saint Blaise du 20ème à Paris, bénéficie d'une superficie d'environ 60 m², avec une salle pouvant accueillir jusqu'à 24 couverts et une terrasse permanente pour 16 à 18 personnes, offrant ainsi un cadre idéal pour une clientèle variée.
- Le local possède une cuisine ouverte, bien agencée, équipée en gaz et électricité, avec une extraction interne de 300 mm et une cave saine de 15 m², garantissant un fonctionnement serein.
- Le bail est renouvelé début 2025, valable jusqu'en 2034, sans salarié à reprendre, avec un loyer mensuel de seulement 990 € hors TVA, charges autour de 230 €, ce qui est très attractif dans le secteur.
- Les chiffres d'affaires des années récentes sont solides : 320 000 € HT en 2024, 275 000 € HT en 2023, et 305 000 € HT en 2022, attestant de la rentabilité et de la stabilité de l'établissement.
- Le restaurant jouit d'une réputation bien établie depuis plusieurs années, ce qui offre un bel outil de travail pour un jeune chef ou un couple souhaitant se lancer dans une activité à fort potentiel dans un quartier dynamique, avec une clientèle de professionnels, touristes, et résidents.