Fonds de commerce à vendre dans le Marais, Paris 4ème – Coffee shop et petite restauration

Appartement ou local commercial situé dans le 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier Place des Vosges. Ce fonds de commerce propose une activité de petite restauration, coffee shop ou salon de thé. Installé dans une charmante ruelle du Marais, il bénéficie d’une clientèle fidèle, composée de résidents, de touristes, ainsi que de travailleurs des bureaux environnants. La superficie totale est de 42 m², comprenant une salle pouvant accueillir environ 15 couverts selon l’agencement, ainsi qu’une terrasse pouvant accueillir 10 convives. Le local est équipé d’une machine à café Marzocco et de matériel professionnel de qualité, bien entretenu. Il dispose également d’un sous-sol réserve de 9 m² très propre, ainsi qu’un laboratoire de 9 m² carrelé, idéal pour la préparation de pâtisseries, situé dans la cour. La vitrine mesure 4,5 mètres. Le bail actuel est en cours de renouvellement et sera tout neuf. Le loyer mensuel hors charges est de 1 780 €, avec environ 100 € de charges. La valorisation du fonds est de 205 000 € en 2025 et de 222 000 € en 2024. Ce bien est parfait pour une première activité, une petite restauration, un salon de thé ou un projet de traiteur avec un petit budget. Contactez Cyril Dedieu chez Pantheon Conseil, spécialiste de la vente de fonds de commerce à Paris.

- Ce fonds de commerce, situé dans le 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier prisé de Place des Vosges, bénéficie d’une clientèle fidèle et touristique, ce qui garantit une activitéStable et pérenne.
- La surface commerciale de 42 m², comprenant une salle de 15 couverts et une terrasse pouvant accueillir 10 personnes, est idéale pour une petite restauration ou un coffee shop avec un flux constant de passage.
- L’équipement comprend une machine à café Marzocco et du matériel professionnel de qualité, bien entretenu, renforçant la crédibilité et la professionnalisation de votre activité.
- Le bail en cours de renouvellement vous assure un local renouvelé et sécurisé, avec un loyer attractif de seulement 1 780 € par mois hors charges, avec des charges estimées autour de 100 €.
- La valorisation prévue en 2025 s’élève à 205 000 €, contre 222 000 € en 2024, avec un coût d’achat de 196 000 €, offrant une opportunité d’investissement intéressante pour une première affaire dans un secteur attractif.