Fonds de commerce restaurant-pizzeria à Montrouge (92) – A saisir

Le cabinet propose à Montrouge (92), à proximité immédiate du périphérique et du 14ème arrondissement de Paris, la vente d’un fonds de commerce de restaurant-pizzeria en activité. Situé dans un quartier résidentiel dynamique, cet établissement bénéficie d’un flux piétonnier régulier, touristique, et est proche de nombreux hôtels. La surface de 43 m² en rez-de-chaussée comprend une salle de restaurant pouvant accueillir 40 couverts, une cuisine équipée d’une extraction de 400 mm, un coin bar, et des WC séparés. Une cave en sous-sol sert de réserve et est accessible par les communs. Le restaurant exerce depuis 1980, avec une gestion en deux services, fermé entre 15h et 18h. Il propose un service traditionnel sur place uniquement, sans vente à emporter. L’équipe inclut un cuisinier salarié, avec possibilité de départ à négocier. La licence III est en place. Le bail commercial triple 3/6/9 a débuté en 2021, et se termine en 2030, avec un loyer mensuel de 1035 € HT/HC et des charges de 142 € par mois. Le dépôt de garantie équivaut à trois mois de loyer. Le prix de vente du fonds est fixé à 75 000 € TTC, avec des honoraires d’agence de 8 000 € HT à la charge de l’acquéreur. La fiche financière indique un chiffre d’affaires 2023 d’environ 100 000 € (malgré une fermeture de six mois en 2024 pour raisons de santé). Ce fonds de commerce est idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire propre, immédiatement opérationnelle, avec un fort potentiel de développement (livraison, click & collect, franchise, etc.). N’hésitez pas à contacter votre conseiller pour toute information complémentaire.

- Ce fonds de commerce est en activité depuis 1980, ce qui prouve une clientèle solide et une réputation établie dans le quartier résidentiel dynamique de Montrouge.
- La surface de 43 m², comprenant une salle pouvant accueillir 40 couverts, une cuisine équipée avec extraction, un coin bar et WC séparés, est optimisée pour une gestion efficace de l’activité.
- Le bail commercial, en place depuis 2021 et renouvelé jusqu’en 2030, offre une stabilité locative avec un loyer mensuel de 1035 € HT/HC, charges de 142 € par mois, et dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer.
- L’activité actuelle génère un chiffre d’affaires de 100 000 € en 2023, malgré une fermeture de 6 mois en 2024 pour des raisons de santé, ce qui montre un fort potentiel de développement.
- La vente à 75 000 € TTC inclut un fonds opérationnel, avec une licence III et un potentiel d’expansion via livraison, click & collect ou franchise, idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire immédiatement rentable et prête à évoluer.