Vente murs commerciaux à Grenoble – Secteur Jean Jaurès – 83 m²

Comptoir Immobilier de France vous présente en exclusivité à la vente ces murs commerciaux destinés à toute activité. Situé à l’entrée du Cours Jean Jaurès, à la porte de France, ce local bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa proximité immédiate de rue passante, avec conformité aux normes PMR et ERP. Actuellement exploité comme restaurant par le propriétaire, il dispose d’une superficie totale de 83,54 m² répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une salle de restaurant de 43 m² pouvant accueillir 30 couverts, une cuisine de 20 m², et une terrasse extérieure de 18 m². À l’étage, un espace sanitaire pour la clientèle, ainsi qu’un petit appartement de fonction type T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau. En sous-sol, une cave pratique pour le stockage. L’immeuble, construit en 1948, est dans une copropriété sans procédure en cours, avec des charges mensuelles prévisionnelles de 80 €. La taxe foncière annuelle s’élève à 1973 €. Aucun stationnement n’est inclus. Dossier de présentation avec photos supplémentaires disponible pour tout acquéreur sérieux. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. La localisation est idéale, à 10 km de Gresivaudan, dans la zone dynamique de Grenoble, en plein cœur du secteur. La gestion du chauffage individuel au gaz, et la superficie intérieure généreuse en font un potentiel intéressant pour investisseurs ou exploitants commerciaux.

- Ce local commercial de 83,54 m² situé à Grenoble, à l'entrée du Cours Jean Jaurès, bénéficie d'une forte visibilité sur une rue passante, ce qui est idéal pour attirer du passage et développer une activité commerciale.
- Actuellement exploité comme restaurant avec une capacité de 30 couverts, il possède une salle de 43 m², une cuisine de 20 m², et une terrasse extérieure de 18 m², offrant ainsi des espaces agréables pour la clientèle.
- Un logement T2, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau, est intégré à l'étage, permettant une utilisation pratique comme espace de fonction ou d’habitation.
- La propriété comprend également une cave en sous-sol, pratique pour le stockage, et le bâtiment date de 1948, avec des charges coproprietaires de 80 € par mois et une taxe foncière annuelle de 1973 €, ce qui illustre un coût d'exploitation maîtrisé.
- Avec un prix de vente de 178 000 €, cette opportunité représente un investissement attrayant, notamment pour un professionnel souhaitant disposer d’un lieu clés en main ou pour une reconversion.