A vendre Fonds de commerce hôtel-restaurant à Chauvigny avec potentiel de développement

Au cœur de Chauvigny, village médiéval touristique, cette opportunité commerciale propose la cession d’un fonds de commerce hôtel-restaurant reconnu, labellisé ‘Logis de France’. La vente est motivée par un départ à la retraite, offrant ainsi une chance unique pour un professionnel du secteur désirant exploiter un établissement rentable et à fort potentiel de croissance. Le fonds inclut l’exploitation de 16 chambres modernes, chacune équipée d’une salle d’eau et d’un WC, réparties sur deux bâtiments : un manoir du XIXe siècle et un immeuble plus récent. Le restaurant, pouvant accueillir jusqu’à 80 convives, dispose également d’un bar (licence IV) non exploité, d’une cuisine professionnelle et de toilettes adaptées aux normes PMR. Un parking extérieur de 17 places et un jardin, idéal pour cultiver ses propres légumes, complètent ce bien. En termes financiers, le loyer annuel s’élève à 28 870 € HT, avec un bail en cours jusqu’au 1er octobre 2031. L’établissement emploie 2 salariés et affiche un chiffre d’affaires prévu pour 2024 de 237 000 € HT. Le potentiel de développement est important, car l’établissement fonctionne actuellement en gestion partielle, étant fermé certains week-ends, jours fériés et trois semaines l’été. Le prix net vendeur est fixé à 140 000 € HT, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 8 400 € HT, représentant 6%. Ce fonds constitue une opportunité précieuse dans un secteur touristique dynamique, idéal pour un professionnel souhaitant acquérir une affaire saine, avec un fort potentiel de croissance.

- Vous bénéficiez d’un fonds de commerce reconnu, labellisé 'Logis de France', situé dans un village médiéval très touristique, ce qui garantit une clientèle régulière et fidèle.
- Le bien comprend 16 chambres réparties sur deux bâtiments, incluant un manoir du XIXe siècle, ainsi qu’un restaurant pouvant accueillir jusqu’à 80 couverts, avec un bar (licence IV) non exploité, offrant un fort potentiel d’expansion.
- Le chiffre d’affaires prévu pour 2024 est de 237 000 € HT, avec un loyer annuel de seulement 28 870 € HT et un bail valable jusqu’en 2031, ce qui assure une stabilité et une visibilité à long terme.
- La propriété dispose d’un parking extérieur de 17 places et d’un jardin, offrant un cadre agréable et pratique tant pour la clientèle que pour l’exploitation quotidienne.
- Avec un prix net vendeur de 140 000 € HT, cette affaire présente une opportunité solide pour un professionnel souhaitant investir dans un établissement à fort potentiel de développement, actuellement sous-exploité en raison de ses conditions d’ouverture limitées.