À vendre local idéal pour Dark Kitchen à Livry-Gargan
Description
Panthéon Conseil présente en exclusivité un local idéal pour une Dark Kitchen, stratégiquement situé à proximité de la N3, offrant une excellente zone de chalandise incluant Livry-Gargan, Pavillons-sous-Bois et Clichy-sous-Bois. Avec une superficie totale de 120 m², il comprend au rez-de-chaussée 90 m² avec une salle climatisée, une cuisine professionnelle, un laboratoire de préparation et une réserve. La cuisine entièrement équipée accueille également un laboratoire et un espace de préparation, avec la possibilité d’aménager une seconde cuisine de 14 m². Le local dispose d’un système d’extraction performant de 400, réduit à 300 en sortie, triphasé et connecté au gaz de ville. Une réserve arrière d’environ 30 m² avec chambre froide complète cet espace, ainsi qu’une grande réserve aménagée de 30 m² en sous-sol. La vitrine linéaire de 6 mètres assure une belle visibilité, avec 10 places assises actuellement, pouvant accueillir jusqu’à 30 couverts selon l’agencement. Stratégiquement situé sur un axe passant, il bénéficie d’un flux constant de clientèle composée de professionnels, commerçants et résidents. Prévisionnel de chiffre d’affaires de 390 000 € HT en 2024, avec un fort potentiel de développement notamment en livraison. Idéal pour une Dark Kitchen, mais également adapté à un concept de street food, burger, restaurant traditionnel ou établissement proposant de la chicha.
En résumé
- Ce local de 120 m² est parfait pour une Dark Kitchen, avec 90 m² au rez-de-chaussée comprenant une salle climatisée, une cuisine, un laboratoire et une réserve, offrant un espace fonctionnel pour votre activité.
- La cuisine entièrement équipée, avec une possibilité d’ajouter une seconde cuisine de 14 m², répondra à vos besoins pour une production optimale et flexible.
- Une grande réserve de 30 m² avec chambre froide et une réserve aménageable de 30 m² en sous-sol garantissent un stockage sécurisé et efficace pour votre stock.
- La surface vitrée de 6 mètres offre une visibilité importante, idéale pour attirer la clientèle passante, avec la capacité d’accueillir jusqu’à 30 couverts selon votre aménagement, tout en disposant actuellement de 10 places assises.
- Situé sur un axe passant, à proximité de la N3, ce local bénéficie d’une zone de chalandise composée de Livry-Gargan, Pavillons-sous-Bois et Clichy-sous-Bois, avec un potentiel de chiffre d'affaires estimé à 390 000 € HT en 2024, notamment via le développement de la livraison.
Détails
Mis à jour le octobre 1, 2025 à 1:00 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3079235
- Prix: 122 000 €
- Surface du Bien: 120 m²
- Type de Propriété: Inconnu
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
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