Local commercial avec grande capacité et potentiel de rénovation à St-Felix, proche Annecy et Aix-les-Bains

Affaire à fort potentiel située stratégiquement entre Annecy et Aix-les-Bains, au bord de la départementale avec une excellente visibilité. Le local se compose d’une surface de 250 m² pour le restaurant et la cuisine, complétée par 200 m² de réserve en sous-sol. Entièrement conforme aux normes ERP, il dispose d’une grande cuisine équipée, d’une salle climatisée pouvant accueillir 90 personnes, ainsi que d’une terrasse pour 75 convives. Une surface supplémentaire de 250 m² à l’étage, non exploitée mais à rénover, est comprise dans le montant du loyer. Le loyer s’élève à 2 609 € HT, sans taxe foncière. L’affaire est à saisir au prix de 174 400 € FAI, avec un dernier chiffre d’affaires de 579 278 €. Ce local offre un potentiel de développement intéressant pour un professionnel ou un investisseur.

Cette opportunité vous est proposée par SAS, enregistrée au Greffe du tribunal de commerce d’Annecy.

- Vous avez une surface totale de 250 m² pour le restaurant et la cuisine, plus 200 m² de réserve en sous-sol, offrant une capacité importante pour votre activité.n- Le local est entièrement aux normes ERP, ce qui garantit conformité et sécurité pour votre établissement.n- La salle climatisée peut accueillir 90 places, avec une terrasse pour 75 personnes, vous permettant d’accueillir une clientèle variée en toute saison.n- Un espace supplémentaire de 250 m² à l’étage, non exploité mais à rénover, propose un potentiel de développement ou d’extension future.n- Le prix d’achat est de 174 400 € FAI, avec un dernier chiffre d'affaires récent de 579 278 €, indiquant une activité profitable.