Fonds de commerce Pizzeria réputée sans concurrence à Châtenois

Ce fonds de commerce en exclusivité à Châtenois propose une pizzeria réputée, exploitée depuis 2007, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété locale. Idéalement située au cœur du centre-bourg, cette activité bénéficie d’un emplacement stratégique dans un village dynamique, proche de Sélestat, offrant un environnement commercial attractif. Le bâtiment, construit avant 1948 et en bon état général, dispose d’une salle chaleureuse d’environ 55 m² pouvant accueillir 40 couverts, ainsi que d’une terrasse saisonnière de 35 m² pour 30 convives. La cuisine entièrement équipée comprend un four à pizza professionnel en bon état, du matériel de stockage et de préparation, avec tout le matériel inclus dans la vente. La clientèle est variée, composée essentiellement de locaux, de touristes et de passants. La rentabilité est satisfaisante, avec une gestion maîtrisée. Le bien offre un fort potentiel de développement, notamment grâce à l’absence de concurrence directe sur le segment pizzeria. Le bail actuel, reconduit jusqu’en 2034, prévoit un loyer hors charges de 1.295 €, avec des charges mensuelles de 160 €. Le coût énergétique annuel est d’environ 8.040 €, incluant gaz et électricité, avec un DPE classé G, indiquant une consommation élevée, classique pour ce type d’établissement équipé d’un matériel professionnel puissant. La vente est proposée à 200.000 € net vendeur, avec des honoraires d’agence de 15.000 € TTC, portant le prix total à 215.000 € TTC hors frais de notaire. Toute visite nécessitera une étude de solvabilité préalable, et des démarches bancaires seront indispensables pour finaliser l’acquisition.

- La pizzeria, exploitée depuis 2007, jouit d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale, ce qui facilite une reprise immédiate sans risque majeur de perte d'activité.
- L’emplacement dans le centre-bourg de Châtenois, à seulement 6 km de Sélestat et à proximité d’un axe touristique important sur la Route des Vins d’Alsace, assure un flux constant de passants et de clientèle touristique.
- La surface totale de 104,70 m², dont 55,50 m² de salle de restaurant + une terrasse saisonnière de 35 m², permet d’accueillir confortablement 40 couverts en intérieur et 30 en terrasse, avec un matériel complet en bon état, notamment un four à pizza professionnel.
- Le bail reconduit jusqu’au 1er mai 2025 pour 9 ans, avec un loyer hors charges de 1.295 € et des charges mensuelles de 160 €, garantissant une stabilité dans la gestion à long terme.
- Le prix de vente à 200.000 € net vendeur, avec un coût énergétique annuel d’environ 8.040 € (principalement gaz et électricité), offre une opportunité intéressante compte tenu du fort potentiel de développement et de l’absence de concurrence directe sur ce segment à Châtenois.