Fonds de commerce restaurant avec licence IV à Suresnes (92) – CA élevé et potentiel de développement

Emplacement stratégique à Suresnes (92) pour ce restaurant entièrement équipé avec une licence IV et un appartement de fonction intégré. Idéalement situé dans un secteur dense en bureaux, il bénéficie d’une clientèle régulière du lundi au vendredi. Le restaurant dispose de 48 couverts, d’une vitrine coulissante de 5 mètres, et d’une extraction récemment installée. Le bail 3/6/9, sécurisé jusqu’en 2031, propose un loyer modéré de 1 910 € + 100 € de charges. L’appartement de 35 m² offre un espace confortable pour le personnel ou le propriétaire. Actuellement fermé le week-end, le potentiel de développement est important en étendant les horaires d’ouverture, notamment le week-end. La performance financière affiche un CA de 280 000 € en 2024 et 284 000 € en 2023, avec une cession proposée à 163 000 € FAI. Le secteur étant très sollicité par les nombreux employés alentours, cette affaire présente une base solide avec une marge de progression notable. Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant exploiter un fonds de commerce dans une zone dynamique avec un établissement clé en main.

- Cet établissement est situé dans une zone très dense en bureaux à Suresnes (92), ce qui garantit une clientèle régulière du lundi au vendredi, avec un potentiel pour ouvrir également le week-end.
- La propriété comprend un restaurant avec 48 couverts, une vitrine coulissante de 5 mètres, et une extraction récemment installée, offrant un équipement moderne et adapté.
- Le bail, de type 3/6/9, est sécurisé jusqu’en 2031, avec un loyer mensuel de seulement 1 910 € plus 100 € de charges, ce qui est très attractif pour le secteur.
- Le chiffre d'affaires était de 280 000 € en 2024 et 284 000 € en 2023, avec une cession à 163 000 € FAI, représentant une opportunité sérieuse avec une base solide et un fort potentiel de croissance.
- La présence d’un appartement de fonction de 35 m² constitue un avantage supplémentaire pour la gestion ou la résidence, renforçant la conformité et la praticité de cette affaire.