Local commercial à Paris 11ème – Épicerie fine, cave à vin et coffee shop à vendre

Situé dans le 11ème arrondissement de Paris, à proximité de la porte Saint Martin, ce local commercial de 120 m² offre un emplacement extrêmement privilégié. Il comprend une façade d’environ 6 mètres de longueur pour une excellente visibilité, une surface commerciale lumineuse de 50 m², une arrière-salle ou coin cuisine de 20 m² idéale pour une restauration froide, ainsi qu’une cave aménagée de 50 m². Le bien est proposé à la cession pour 72 000 € FAI, avec un loyer mensuel de 3 000 € et des charges de 250 €. La bail a été signé en 2022 et le chiffre d’affaires prévu pour 2025 est de 90 000 €. Un emplacement parfait pour créer un coffee shop ou un concept de restauration froide, snacking ou sandwicherie haut de gamme, bénéficiant d’une forte visibilité et d’une localisation stratégique dans un secteur dynamique.

- Cet établissement offre une surface commerciale lumineuse de 50 m² ainsi qu'une arrière-salle ou coin cuisine de 20 m², parfait pour une activité de restauration froide ou snacking haut de gamme.
- Avec une façade d'environ 6 mètres, il bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, un atout majeur pour attirer la clientèle.
- La cave aménagée de 50 m² vient ajouter une valeur importante pour stocker vins ou produits, un vrai plus pour un commerce d’épicerie fine ou cave à vin.
- Le prix de cession fixé à 72 000 € FAI, associé à un bail signé en 2022, offre un rapport qualité-prix intéressant, surtout dans un secteur aussi stratégique que Paris 11ème.
- La projection de chiffre d'affaires pour 2025 est d'environ 90 000 €, ce qui montre déjà une dynamique commerciale favorable et une vraie possibilité de développement.